2020京沪深房奴图鉴_29页_996kb

京沪深房奴图鉴总结

核心内容概述

本报告聚焦于北京、上海、深圳三地的租房族与购房族，分析其人群特征、生活现状及线上行为偏好。报告指出，无论是租房还是购房，京沪深居民都面临着巨大的生活压力，被称为“房奴”。报告通过用户数据和行为分析，揭示了租房族与购房族在性别、年龄、收入、学历、家庭状况、消费习惯等方面的差异。

主要观点

房地产市场现状

• 京沪深房价居高不下，2020年5月新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡。
• 房价上涨压力大，尤其是北京和上海，深圳略有回调。
• 限购政策限制购房资格，导致“有钱也难买房”的现象普遍存在。

租房族特征

• 性别分布：男性占比67.6%，女性占比32.4%，男性更倾向于购房。
• 年龄分布：主要集中在18-34岁，35岁为分水岭。
• 家庭状况：已婚群体占比约49.1%，但多为无未成年子女的单身已婚者。
• 收入情况：租房族中收入10K以上的占60.4%，购房族中收入10K以上的占48.7%。
• 学历分布：租房族中本科及以上学历占比79.8%，购房族中本科及以上学历占比86.1%。
• 消费行为：租房族更倾向于通过购物分享类App赚取佣金，购房族则更关注母婴电商。
• 理财偏好：租房族更倾向于超前消费，使用信用卡和借贷类App；购房族则更注重理财，安装综合理财类App的比例接近40%。
• 银行偏好：租房族更倾向招商银行，购房族则更倾向建设银行和工商银行。
• 娱乐偏好：两者都偏好听音乐、看剧、刷短视频，租房族更倾向于MOBA类游戏，购房族则偏爱Social Casino类游戏。

购房族特征

• 性别分布：男性占比61.1%，女性占比38.9%。
• 年龄分布：主要集中在35岁以上，职业发展趋于稳定。
• 家庭状况：已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多，购房多因孩子上学需求。
• 收入情况：购房族收入普遍高于租房族，月收入25K以上的占比较高。
• 学历分布：购房族学历普遍更高，名校本科生占比较高。
• 消费行为：购房族更倾向于高端生活品质，偏好盒马鲜生等生鲜电商。
• 理财偏好：购房族理财意识更强，安装综合理财类App的比例接近40%。
• 娱乐偏好：购房族更倾向于社交类和休闲类游戏，如斗地主和棋牌游戏。

关键信息

租购趋势

• 京沪深租房人口规模庞大，2019年分别预估为711万、826万、793万。
• 国家政策从“重售轻租”向“租购并举”转变，租房逐渐被重视。

线上行为洞察

• 租房&购房高峰期：7月、9月、10月为租房和购房高峰期，尤其是7月毕业季带动租房需求。
• 线上渠道偏好：链家、安居客、贝壳找房为租房和购房族的首选平台，用户重合度普遍低于20%，显示出用户对单一平台的忠诚度较高。

总结

京沪深的租房族和购房族在性别、年龄、收入、学历、家庭状况、消费习惯和娱乐偏好等方面存在显著差异。租房族多为年轻、未婚、收入稳定但积蓄不足的群体，更注重职业发展和精打细算；购房族则多为中年、已婚、收入较高且有家庭责任的群体，更重视生活品质和理财规划。线上租房和购房行为呈现出明显的季节性和平台偏好，链家、安居客和贝壳找房成为主要渠道。报告揭示了京沪深“房奴”一族的生活压力和消费行为，为相关行业提供了有价值的洞察。