20200911-Mob研究院-房地产行业_2020京沪深房奴图鉴_买房是一时的房奴_租房是一辈子的房奴_29页_798kb

2020『京沪深』房奴图鉴总结

核心内容

本报告分析了2020年北京、上海、深圳三地租房族与购房族的人群特征、生活状态及线上行为习惯，揭示了“房奴”现象在一线城市中的普遍性及深层原因。

主要观点

• 房价高企，生活压力大：京沪深三地房价居高不下，生活成本持续上升，无论是租房族还是购房族都面临巨大的经济压力，被统称为“房奴”。
• 性别差异明显：男性在租房族和购房族中占比均超过60%，尤其在购房族中达到61.1%，反映出传统观念下男性更倾向于购房。
• 年龄分界清晰：35岁是租房与购房的分水岭，35岁以下以租房为主，35岁以上则更倾向于购房，与职业发展和收入积累有关。
• 高学历成为购房优势：购房族中本科及以上学历占比高达86.1%，显示出高学历人群在购房中更具优势。
• 家庭状况影响购房动机：购房族中已婚群体占比高达83.7%，其中婴幼儿和学龄前儿童父母居多，购房主要出于子女教育需求。
• 消费行为差异：租房族倾向于超前消费，使用信用卡和借贷类App比例较高；购房族更注重理财，安装综合理财类App比例接近40%。
• 银行偏好不同：租房族更青睐招商银行，购房族则更信任建设银行和工商银行。
• 娱乐方式相似但偏好不同：两者均偏好听音乐、看剧、刷短视频，但租房族更倾向于MOBA类游戏，购房族则更喜欢Social Casino类游戏。
• 租房与购房高峰时间：7月、9月、10月是租房与购房的高峰期，尤其7月因毕业季需求激增。
• 房产平台偏好：链家、安居客、贝壳找房是京沪深房奴们的首选平台，用户重合度低，显示平台忠诚度高。

关键信息

房地产市场现状

• 房价高企：2020年5月，京沪深新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡，房价持续上涨。
• 限购政策严格：三地限购政策限制购房资格，包括户口、社保年限、首付比例等，导致“有钱也难买房”。
• 租房人口庞大：2019年京沪深租房人口分别为711万、826万、793万，租房成为多数人的选择。

租房族特征

• 性别分布：男性占比67.6%，女性占比32.4%。
• 年龄分布：集中在18-34岁，多为职业上升期的年轻人。
• 家庭状况：已婚与未婚比例接近，多数无未成年子女。
• 收入水平：月薪普遍过万，60.4%的租房族收入在10K以上。
• 学历水平：79.8%为本科及以上学历。
• 消费习惯：更依赖生鲜电商，偏好MOBA类游戏，使用购物分享类App赚取佣金。

购房族特征

• 性别分布：男性占比61.1%，女性占比38.9%。
• 年龄分布：集中在35岁以上，多为职场稳定人群。
• 家庭状况：已婚群体占比近90%，多数有婴幼儿或学龄前儿童。
• 收入水平：48.7%的购房族收入在10K以上，收入普遍高于租房族。
• 学历水平：86.1%为本科及以上学历。
• 消费习惯：更关注母婴电商，理财意识强，偏好Social Casino类游戏。

线上行为洞察

• 高峰期：7月、9月、10月为租房与购房的高峰期。
• 平台偏好：链家、安居客、贝壳找房是三地房奴的首选平台，用户重合度低，显示平台忠诚度高。
• 行为特征：租房族倾向于“先花后还”，购房族则更注重理财和储蓄。

数据来源与说明

• 数据来源：MobTech自有监测数据、市场公开信息、MobTech研究模型估算。
• 数据周期：2019年1月至2020年7月。
• 版权声明：本报告为Mob研究院制作，所有内容受法律保护，未经授权不得复制或传播。
• 免责条款：本报告数据仅供参考，MobTech对报告内容不承担法律责任。

结论

京沪深三地的租房族与购房族在性别、年龄、收入、学历、家庭状况及消费行为等方面存在显著差异。尽管租房与购房在经济压力上相似，但购房族更注重生活品质与家庭需求，而租房族则更关注职业发展与经济积累。线上平台的选择反映出用户对房产市场的高度依赖和忠诚度。