全国二手房市场月报（2022年3月）-58安居客房产研究院-2022.3-22页_2mb

全国二手房市场总结（2022年3月）

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 银保监会、央行：发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，支持银行保险机构优化住房金融服务，重点服务新市民在住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求，旨在提升金融服务的均等性和便利性，防止人才流失。
• 政府工作报告：强调“房住不炒”，推动长租房市场发展，支持商品房市场满足合理住房需求，通过“稳地价、稳房价、稳预期”来促进房地产业良性循环和健康发展。
• 财政部：明确表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，意味着短期内房地产税政策不会出台，对房地产市场形成利好，减少存量房抛售压力。

2. 地方性政策

• 深圳：住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”的传言，表示将根据市场形势适时调整，目前参考价政策有助于稳定房价，促进购房需求。
• 苏州：二手房利率下调至4.6%，成为全国首个无加点城市，释放了房贷利率下调的信号，有利于刺激市场交易活跃度。

二、全国65城二手房市场概况

1. 在架房源量

• 2022年3月，全国65城二手房在架房源量环比下跌15.6%，连续11个月下跌。
• 仅北京和绍兴的在架房源量出现增加，其余城市均出现下跌，其中中西部和华北东北城市跌幅更显著。

2. 房源在架时长

• 3月全国65城平均在架时长为64.53天，环比增加14.53%，为连续上涨后首次回落。
• 所有城市在架时长均出现回落，嘉兴、湖州、西安、咸阳的回落幅度超过20%。

3. 供需分析

• 全国65城新增上架房源环比增加39.3%，表明房东卖房意愿有所提升。
• 购房需求热度环比略降2.1%，部分购房者因政策细则未出台而观望，影响市场热度。

4. 挂牌均价走势

• 全国65城二手房挂牌均价为16921元/平方米，环比下跌0.22%。
• 一线城市挂牌均价均上涨，其中广州涨幅最大，达0.7%。
• 二三线城市挂牌均价普遍下跌，如惠州、中山、大连、天津跌幅均超过2%。

5. 二手房房价地图

• 各城市房价分布不均，部分城市房价涨幅明显，部分城市则出现下跌，反映出区域市场差异较大。

三、热点城市二手房市场分析

1. 一线城市（北京、上海、广州、深圳）

• 在架房源量：仅北京环比上涨，其他三城均大幅下跌，其中深圳跌幅最大，挂牌量不足去年1月的三成。
• 在架时长：一线城市普遍回落，北京和上海跌幅达17%，表明市场活跃度有所回升。
• 供求关系：北京和广州的供求比显著上升，主要由于新增挂牌房源增加，而购房需求热度下降。
• 挂牌均价：一线城市整体上涨，广州涨幅最大，为0.7%，深圳小幅上涨0.21%。

2. 其他热点城市（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）

• 在架房源量：所有城市均出现下跌，其中沈阳跌幅最大，达38%。
• 在架时长：昆明跌幅最大，达24%；成都和福州跌幅相对较小，不足10%。
• 供求关系：除沈阳外，其他城市供求比均上升，主要由于新增房源增加，购房需求热度下降。
• 挂牌均价走势：沈阳、天津、昆明挂牌均价环比下跌，跌幅分别为0.54%、2.2%、1.35%；合肥挂牌均价上涨1.5%，为涨幅最大城市，重庆挂牌均价持平。

四、全国65城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

五、报告说明

1. 数据来源

• 数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 各城市数据指标参考各页标注。

2. 区域划分

• 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
• 华东地区（22城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴
• 华南地区（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
• 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙

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