20230618-国盛证券-房地产开发2023W24_本周新房成交_旺季不旺_同比-37.4_第三支箭_正式落地_13页_1mb

房地产行业周报（2023年6月）

核心观点

• 本周30城新房成交同比下降374%，市场信心待提振。
• 招商蛇口重组获证监会注册，"第三支箭"政策正式落地。
• 二手房价格自2月以来首次转负，风险有所积累。
• 投资建议：看好具备城市分化优势和政策受益潜力的企业。

政策动态

• 招商蛇口资产重组获得批准，为房企纾困提供参考路径。
• 多地出台支持房地产政策，包括公积金调整、住房贷款利率优化、限购松绑等。

市场表现

• 70大中城市新房价格环比增速缩窄，同比降幅仍明显。
• 一线、二线等城市商品房成交量同比大幅下滑。
• 房企信用债净融资额环比大增，对部分企业融资有所改善。

投资建议

• 推荐配置具备竞争优势的一二线城市地产公司
• 关注政策优先区域及合规改善型房企
• 优势企业包括滨江集团、保利发展、招商蛇口等
• 氪取受益于一线城市松绑机会的相关概念

风险提示

• 政策执行不及预期
• 房地产销售继续疲软引发连锁反应