20240527-财信证券-房地产市场周报_房地产新政加快落地_市场呈点状复苏态势_20页_2mb

本周房地产市场复苏呈现点状态势，各能级城市商品房销售分化明显：二线城市成交面积环比上升8.52%，而一线城市和三线城市分别下降7.43%和10.42%。二手房成交量微幅改善，但挂牌价持续下跌，抑制市场情绪。政策方面，“517新政”加速落地，武汉、长沙、青岛等城市下调首付比例和房贷利率，珠海全面取消限购限售，预期一线城市政策还有优化空间。市场整体活跃度尚未显著提升，但政策刺激有望提振需求。长期需求受人口老龄化和城镇化放缓影响，未来5-10年新房增量需求约10亿平方米，核心城市需求稳定。短期来看，政策效应需时间传导，市场筑底修复有望提速。投资建议聚焦中国建筑、中国电建等基建央企，以及保利、万科等国有房企，同时关注龙湖、金地等融资“白名单”民企。主要风险包括政策效果不及预期和房企信用风险蔓延。

• 政策动态：2024年5月24日珠海发布新政全面取消限购限售，湖北省出台十条措施降低购房门槛。宏观调控转向，关注OM督促风险管理。
• 数据要点：新房销售量环比小幅增长，二手房价连续下跌；土地市场成交活跃度提升，溢价率下降。
• 长期展望：人口结构导致长期需求收缩，但核心城市城镇化仍具潜力；中短期内市场或超调，拐点待观察。
• 显性风险：政策传导滞后、房企资金链风险。