2023年上半年西安房地产市场回顾-6页_1mb

西安市场分析报告

一、写字楼市场

• 供应与需求
  • 年内新增74万㎡，由南飞鸿乐汇中心A座（甲级自持）及丝路国际金融中心B座（乙级散售）贡献。
  • 需求以科技互联网为主导，占比27%；金融业和房地产企业需求增长。
• 市场变化
  • 空置率下降至31.1%（较上年降12个百分点）。
  • 租金普遍下调22%，二季度环比收窄。
  • 甲级楼宇间迁徙需求激增。
• 趋势展望
  • 预计下半年仍有41.8万㎡新供应（86%为甲级）。
  • 政策扶持及成本控制将驱动市场短期活跃。

二、零售物业市场

• 市场概况
  • 新增336万㎡供应，总体量增至6737万㎡。
  • 净吸纳量达285万㎡，空置率11%。
  • 租金环比降15%至25.55元/㎡/月。
• 消费结构变化
  • 餐饮需求强劲反弹（新增36.7%），本土连锁及网红品牌渗透率提升。
  • 时尚美妆类品牌扩张显著（June销售份额达52.7%）。
  • 体验业态稳定增长（如健身、电玩等社交属性业态）。
• 政策与品牌
  • 政府引导基金利好企业设立需求。
  • 新能源汽车品牌如比亚迪、理想等全面布局。
  • 绿色零售场景兴起，多家项目获LEED认证。

三、大宗交易

• 交易情况
  • 上半年完成四笔大宗交易，涵盖酒店、写字楼及仓储设施。
  • 旅游消费回暖提振酒店资产溢价。
• 趋势展望
  • 政策性住房资产交易活跃。
  • 逆周期投资机会凸显，市场情绪逐步修复。