20230615-群益证券-大陆房地产行业月度资料点评_5月销售处于低位_投资较弱_6页_810kb

銷售數據概述
2023年5月房地産銷售金額達10,037億元，同比增長68%，環比增長904%；銷售面積為88億平方米，同比下降3%，環比增長145%。1-5月累計銷售金額同比增長84%，銷售面積同比下降9%，銷售均價同比增長12.5%。

房價走勢
5月70大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市數量持續減少，市場活躍度下降。但二手住宅同比上漲城市數持平，體現部分城市價格整體穩定。

投資情況
5月房地産投資額為10,228億元，同比降幅擴大至10.5%，環比增長68%。房企到位資金同比降幅達74%，其中銷售預收款和個人貸款增長，但開發商信貸降幅擴大，顯示融資環境持續緊繃。

開發建設數據
5月新开工面積同比降幅收窄至28.5%，環比增長19.8%；竣工面積同比增長24%，環比下降25%。預計全年新开工面積將負增長，竣工面積可能繼續增長。

政策與展望
近期多地出台房地產支持政策，如調降首付比例、購房補貼、房貸利率預期下降等，旨在提振市場信心。短期內行業政策面臨更多支持政策出台的預期，預期板塊反彈空間存在。

投資建議
睇好國企、央企背景房企，如保利發展、華發股份、越秀地産、招商蛇口，其具有融資和銷售優勢，市占率有望提升，且建議逢低買入。