20230718-群益证券-大陆房地产行业月度资料点评_6月销售YOY大幅下滑_投资低位_6页_802kb

报告摘要

销售情况: 2023年6月，全国房地产销售金额达13305亿元，同比增长-192%，环比增长+326%；销售面积131亿平方米，同比增长-182%，环比增长+485%。1-6月累计销售金额63万亿元，同比增长+11%，销售面积595亿平方米，同比下降-53%；平均销售价格10601元/平方米，同比增长+106%。
投资情况: 6月房地产投资128万亿元，同比增长-103%，环比增长+261%；1-6月累计投资586万亿元，同比下降-79%。房企到位资金同比下降，预收款和按揭贷款同比增速转负，受销售下滑影响。
房价与市场动态: 6月新建商品住宅和二手住宅价格上涨城市数分别减少15个和18个；同比上涨城市数变化不大。房价MOM涨势回落。
新开工与竣工: 6月新开工面积102亿平方米，同比增长-313%，环比增长+195%；竣工面积上升明显，同比增长+152%，环比增长+465%。1-6月新开工面积同比下降-243%，竣工面积同比增长+19%。
政策影响: 7月央行等政策延长金融支持至2024年底，旨在稳定市场但避免过度干预。多地出台刺激政策如上调公积金、购房补贴等。
投资建议: 由于行业下行，国央企背景房企表现较强，市场占有率或上升，推荐逢低买入招商蛇口、保利发展、华发股份、越秀地产。