20241030-中泰国际证券-中国房地产周报_个别指标表现突出_14页_1mb

报告摘要

中国房地产周报：2024年10月21日至27日

核心摘要：

尽管全国新房成交面积继续同比大幅下降50%，但一线和三线城市新房销量继续同比增长，显示局部市场信心有所回暖。然而，市场尚未全面改善，房企的股票表现依然分化明显，民营企业股票中多数表现疲软，而建筑、代建、设备类股票则表现相对强势。地方层面，包括云南省、佛山等地出台了取消限购、限贷等政策，以促进市场回暖。同时，房地产开发投资和销售增幅则有所下降，但部分城市的去库存工作有所进展，开盘去化率上升，商品房存销比有所降低。此外，房地产行业的政府GDP占比和金融数据都显示行业整体遭遇压力，尽管如此，部分城市房价依然保持缓慢回升。

主要数据与指标

新房成交：
- 30大中城市本周新房成交同比下降174%，但一线和三线城市继续增长。
- 按一线城市、二线城市和三线城市划分，市场表现各异。
- 我国10月份新增社会融资额1974亿元，低于预期。
土地成交：
- 100大中城市本周土地成交同比下降586%，结构分化激烈。
- 一线城市同比增长11%，二线城市降幅为566%，三线城市降幅为615%。
库存与销售：
- 十大城市商品房存销比为703，继续高于去年同期。
- 全国重点监测城市开盘去化率为68%，为较高水平，显示市场上库存去化有所改善。
政策动态：
- 地方层面政策积极有为，如云南取消住房限购，苏州下调首付比例等。
市场情绪：
- 多数房企港股股价全周下跌，尤其是民营企业。
- 报告仍指出局部市场信心在增强，但总体信心尚未全面恢复。