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中国房地产周报（2024年10月6日数据）分析总结

市场表现综述

新房销售：降幅收窄、一线城市逆转

上周(10月6日)，30大中城市新房成交量降至91万平方米，同比下滑37%，跌幅较前周237%明显收窄，环比跌幅则扩大至607%，低于前周779%的环比增幅。

一线城市新房市场出现逆转，同比增速由负转正至+352%；二线城市跌幅扩大至97%；三线城市则大幅下滑222%。值得注意的一线城市市场逆转与国庆假期市场信心有所恢复相关。

存销比数据

按面积计算，十大城市商品房存销比攀升至1113，超越去年同期629和前周的1031。其中一线城市存销比为893，二线城市为1353，显示去化压力仍然较大。

土地市场：分化剧烈持续

上周百城土地成交规划建筑面积达854万平方米，同比下滑228%，环比降幅扩大至765%。

• 一线城市土地成交面积为零；
• 二线城市成交面积同比增涨174%，环比跌幅达694%；
• 三线城市成交面积同比下滑314%，环比跌幅达790%，市场表现持续疲软。

政策影响

最近中央推出系列利好房地产政策，一线地市(北上广深)相继跟进措施，多项调控政策自9月底开始生效：

• 北京放宽限购、信贷政策支持；
• 上海优化限购、贷款政策、税收政策；
• 深圳调整分化住房限购政策，并取消住房转让限制；
• 广州全面取消居民住房限购政策。

政策利好传导至市场，民企开发商近一个月股价平均上涨938%，表现显著优于央企和地方国企。央企开发商在近5天交易中平均上涨22%，抗风险能力相对较强。

评论与展望

虽然年内“金九银十”效应减弱，但国庆假期前后密集出台的利好政策已初步显现成效。一线城市的成交逆转尤为值得关注，应继续观察未来成交数字变化。

市场存在的风险包括：

• 政策效果落实不及预期；
• 利率波动；
• 项目交付延迟；
• 开发商融资环境恶化。

传闻房地产销售“小阳春”现象正在上演，这可能得益于多重利好消息传递至市场。但整体来看，一线城市成交活跃度提升，而三四线城市表现疲软，不同城市政策效果存在明显分化。

另方面，同比前值下降约60%，最新指数仍处低位区域，短期销售面或迎改善窗口期。风险提示与政策响应速度将是未来市场观察重点。