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中国房地产周报 2025年8月25日至8月31日

市场数据

上周（8月25日至31日），中国30大中城市商品新房成交量达180万平方米，同比上升3.6%，环比上升11.6%，结束前一周的9.2%同比下跌。
不同城市类别表现分化，一线城市同比变化不大，二线城市表现相对较好，同比上升17.7%，三线城市则同比下降14.8%。

商品房存销比有所回落，十大城市存销比（按面积）为101.9，环比下降。一线城市商品房存销比（按套数）为70.9，二线城市存销比为142.1。

土地成交方面，100大中城市上周成交土地规划建筑面积同比下跌49.2%，环比小幅上升。一线城市、二线城市及三线城市土地成交面积同比均有下降。

政策动态

上周部分地区出台房地产调控政策，特别是8月25日起，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购政策、优化信贷政策、完善住房公积金政策等。这些措施将有助于提升市场信心。

价格走势

8月百城新建住宅平均价格同比上升2.7%，环比稳定。一线城市同比增幅达6.9%，二线城市同比上升1.6%，但三线城市则同比下降1.1%。

股市表现

内房港股市场表现疲软，恒生中国内地地产指数上周全周下跌2.7%，落后恒生指数。市场情绪修复，短期内支持性措施可能继续释放利好。

评级与展望

分析师认为，政策面与市场数据相对理想，尤其是“金九银十”销售旺季即将到来，对市场信心形成提振。短期观望政策连续性和房地产复苏力度。

关注个股

推荐关注华润置地（1109 HK）和中国海外发展（688 HK）。

风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。