2023年第二季度全国住宅市场研究-戴德梁行_27页_3mb

中国国内生产总值(GDP)同比增长55%，国民经济回升向好。
全国住宅销售面积同比下降28%，销售额同比增长37%，价格结构性上行。
重点城市中，新一线城市如成都、苏州、杭州和南京是销售最活跃的城市。
房价主要有三类:均价在1万元/㎡及以下，约占五分之一，如沈阳、呼和浩特、郑州、南宁；均价在1到2万元/㎡，约占两成，如西安、青岛、天津、杭州、南昌；均价在2到3万元/㎡，仅占六分之一；另外，极高端项目均价在3万元/㎡以上。
总的来看，各线城市房价差异大，高线城市偏高，低线城市偏低。
本月新鲜事:7月中共中央政治局会议，首次明确要因城施策优化房地产政策，更好满足刚性和改善性住房需求。
市场方面，全国新房成交趋向一线城市和热点城市，二三季度新增供应有所减少，各城市供销比仅为0.77。
求大于供的意思是市场偏紧；优质地段、优质项目的吸引力强，拉高中位数房价，但在价格层面则观点有分歧，有些人认为有下行趋势。
下半年展望:在高基数上，经济增速自然回落，全国新建房屋销售或稳或小幅回落；多地将陆续完善住房保障房制度，支持多孩家庭的住房需求，也会持续优化装修补贴等政策。
通过对中华24座城市的研究发现，总体来说，房屋买卖市场新陈代谢节奏加快，而住宅市场整体热度不一，分化态势明显。
全国住宅物业/投资:2023年上半年住宅物业市场止跌且开始企稳，很多人更关注的是7月中央政治局的会议，那次会议首次指出，要主动适应中国房地产市场供求关系发生深刻变化这一新形势，于是优化了房地产调控政策。
关于中国经济:随着疫情防控进入了常态化阶段，2023上半年的中国经济景气度较高，上半年，社会消费品零售总额同比增长82%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到百分之772。
特别值得注意的是各个城市的相关数据:北京、广州、深圳、上海是核心城市，天津、重庆、苏州、武汉、成都、杭州、南京、青岛、长沙、宁波是发达二线城市;郑州、沈阳、西安、合肥、福州、长春、南昌、厦门、南宁、呼和浩特属于普通二线范畴。
当前热点:全国多地，如深圳、上海、广州、杭州、南京、合肥、郑州、青岛、扬州等地，都在调整房地产政策，涉及限购、限售、限价和落户等。
全国住宅市场整体情况:仅用4个字概括就是"供求两弱"，投资信心不足、供应缩减等问题普遍存在。
增长亮点:对于制造业投资、基建投资等关键领域，有些鼓励措施已经出台，推动了它们的较快发展。
同时，自从贷款利率有了动态调整后，对于住房消费来说，降低了成本。
结论:全国新建住宅市场整体恢复步伐偏缓，重点城市韧性十足。
此外，7月政治局会议还提到我们应积极稳步推进超大特大城市的城中村改造工作，这个举措有助于改善民生、扩大需求。
总的来说，在政策优化的支持下，彼时写字楼/公寓市场或将回暖，对房地产整体信心也有望修复。