20240519-国元证券-行业比较跟踪_地产新政改善行业预期_3页_824kb

近期，央行推出系列房地产放松政策，包括下调首付款比例、公积金贷款利率及取消商业贷款利率下限，推动房地产市场预期改善。数据显示，5月17日申万一级房地产指数大涨超7%，但整体市场仍低迷：商品房成交同比下降约37.6%，开发投资当月同比为-72.8%。建材价格低位徘徊，如水泥指数未见明显回升，螺纹钢和玻璃期货价格持续下跌，仍未形成底部。传导机制显示，当前存在“预期向下—房价向下”的螺旋效应，政策能否扭转预期是止跌关键。社会消费品零售总额4月同比增长2.3%，增速回落，部分产品如体育用品和通讯器材表现较好，而粮食等边际改善。地产新政或助改善居民预期，但风险包括政策执行不及预期、国内需求疲软及地缘政治不确定性。关注新能源汽车等新兴出海领域。

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