2017中资企业写字楼租户调查报告_21页-18mb

2017中资企业写字楼租户调查报告总结

核心内容概览

2017年，中资企业在经济转型的背景下，表现出更强的扩张意愿。受国内经济阶段性反弹影响，企业对写字楼市场的信心增强，整体经营预期向好。报告显示，81%的受访企业表示未来三年将增加人员数量，比2016年增长了23个百分点。金融行业扩张意愿最强，达到85%；TMT行业紧随其后，也有显著上升。

主要观点

企业扩张意愿增强

• 人员扩张：81%的企业计划在未来三年增加人员数量，其中37%预计增长超过10%。
• 行业差异：金融业扩张意愿最高（50%），TMT行业扩张意愿也明显上升，专业服务业则保持平稳。
• 区域发展：成都、武汉、杭州成为中资企业异地扩张的首选，二线城市的吸引力因经济和人口增长显著提升。

选址策略变化

• 一线城市：企业布局继续强化，但开始向新兴商务区扩散，去中心化趋势明显。非中心商务区写字楼存量面积占比预计在未来三年显著增长。
• 二线城市：在产业和人口政策支持下，成为企业扩张的重要增长点。二线城市企业更倾向于选择核心商务区甲级写字楼，而一线城市企业则对新兴区域表现出更大兴趣。
• 成本与人才：二线城市在商务成本和人力资源储备方面更具优势，尤其在中西部地区。

办公场所选择关注点

• 交通便利性：仍是员工最关注的因素，但满意度有所上升。
• 室内环境与硬件设施：如电梯、卫生间、车位等，仍是企业关注的重点，但当前满意度较低。
• 楼宇品质：企业普遍希望提升办公场所品质，尤其在有扩张意愿的企业中更为明显。

灵活办公与科技影响

• 灵活办公策略：接受度显著上升，从2016年的23%增至2017年的50%。TMT企业接受度最高，达61%。
• 科技应用：科技成为影响办公趋势的重要因素，23%的企业将改善办公科技手段列为未来三年重点，较2016年上升6个百分点。
• 科技带来的变化：包括提升工作效率、减少办公空间需求、外包次要工作内容等，TMT行业尤其重视科技对办公空间的影响。

关键信息

调查样本

• 共获得162份有效问卷，较去年增加近50%。
• 一线城市占58%，二线城市占42%。
• 金融、TMT及专业服务业占受访企业七成以上。

企业房地产策略

• 内部管理：大部分企业将房地产事务归于总部行政部门，但专职CRE部门比例有所上升。
• 房地产目标：完成企业战略目标（43%）成为首要目标，其次是降低成本（40%）和吸引培养人才（33%）。
• 办公空间需求：随着灵活办公策略的推广，企业对办公空间的使用效率和灵活性要求更高。

市场展望

• 经济转型：推动中资企业加速扩张，尤其在高端服务业领域。
• 科技与人才：成为企业选址和办公策略的重要考量因素，推动写字楼市场向更智能化、人性化方向发展。
• 城市更新：一线城市面临更新需求，需改善老旧楼宇的硬件设施，以提升竞争力。

企业房地产策略实施

• 灵活办公：提升空间利用效率，降低办公成本。
• 科技手段：提升工作效率，减少人员配置，外包非核心业务。
• 人才战略：选址与布局紧密围绕人才聚集区域，提升员工满意度与敬业度。

楼宇得分分析

• 得分较高：整体交通便利（8.0）、大楼内公共空间设计（7.4）、楼宇总体硬件条件（7.3）。
• 得分较低：周边设施完备（7.1）、物业管理（7.1）、电梯及卫生间设施（7.0）。
• 搬迁意向：上海和成都的搬迁意向较高，但成都租户对办公场所满意度较高。

结论

2017年中资企业在写字楼市场表现出积极的扩张意愿和更灵活的选址策略。一线城市虽仍为首选，但二线城市因成本和人才优势正成为增长热点。灵活办公和科技手段的广泛应用正逐步改变传统办公模式，推动企业房地产策略向更高效、更人性化的方向发展。同时，企业对楼宇品质和配套设施的要求也在不断提升，推动市场向更高标准演进。