2016中资企业写字楼用户调查报告_14页_10mb

中资企业写字楼用户调查报告总结（2016年）

核心内容概述

本报告基于世邦魏理仕对近400家中资企业租户的调查，收集了111份有效反馈，全面反映了中资企业在企业房地产领域的现状与未来趋势。调查内容涵盖企业经营与房地产策略、办公楼选址、成本控制、可持续发展等多个方面，揭示了中资企业在当前经济环境下的主要挑战与应对策略。

主要观点与关键信息

一、企业房地产策略现状

• 企业规模差异显著：约50%的受访企业办公面积在5,000平方米及以下，企业规模直接影响其房地产策略。小型企业更倾向于通过搬迁降低场地成本，而大型企业则更关注成本与人力资源、资产配置等多维度的平衡。
• 缺乏专职房地产部门：91%的中资企业未设立专职房地产部门，房地产管理职能多由行政部门承担，缺乏系统性和前瞻性。
• 成本控制为核心：提升办公空间使用效率是企业房地产策略中的首要措施，71%的受访企业选择该方式。此外，搬迁至更便宜的区域和削减资本支出也是主要手段。

二、未来房地产策略趋势

• 灵活办公策略兴起：24%的受访企业表示将采用灵活移动办公和办公桌共享策略，反映出这一源自西方的概念正逐步被中资企业接受。
• 办公楼品质升级需求增强：16%的企业计划搬迁至更高品质的楼宇，专业服务企业升级需求尤为强烈（25%）。
• 购置自有物业意愿上升：对于办公面积较大的企业，购置自有物业的意愿较高，尤其是百万平方米以上企业中，100%表示此为备选策略。主要决策因素包括现金流状况、租金与售价比、财税政策等。
• 海外扩张持续：16%的受访企业已在海外（如香港）设立办公室，未来三年设点比例预计提升至25%。随着“一带一路”战略的推进，中资企业海外办公楼需求将进一步增长。

三、办公选址影响因素

• 成本与交通为首要考量：41%的企业将政府支持政策列为选址首要因素，86%的企业将办公成本与交通便利性列为员工与企业最关心的要点。
• 区域中心吸引力增强：二线城市如武汉、成都因政府政策和交通改善（如地铁建设）而成为企业搬迁与升级的热点区域。
• 一线城市仍为核心：北京作为中资企业总部聚集地，企业布点比例达73%，未来继续扩张意愿为32%。上海、广州、深圳也占据重要位置。

四、员工与企业的诉求

• 交通便利性与配套设施：员工对办公地点的要求主要集中在交通便利性和配套设施完备程度，如餐厅、健身设施等。
• 企业更关注成本与租约条款：企业在选址谈判中更关注租金调整规定、租约灵活性等，但部分企业开始重视楼宇品质和品牌形象。

五、可持续发展与绿色建筑

• 绿色建筑成为趋势：76%的企业计划入驻或已入驻符合绿色建筑标准的楼宇，企业品牌形象成为首要动因。
• 绿色建筑的经济性与可行性：尽管绿色建筑具有巨大的发展潜力，但如何实现经济可行仍是挑战。

六、行业分布与地域特征

• 第三产业为主导：金融、专业服务、科技通讯等第三产业占主导地位，尤其是其他金融业占43%，反映出新兴金融产业的快速成长。
• 地域分布集中：近半数企业总部位于北京，上海、广州、深圳分别占18%、14%和10%。二线城市布点比例在15%-41%之间，武汉和成都表现突出。

七、房地产职能管理现状与建议

• 职能管理分散：72%的企业房地产管理职能由行政部门承担，总部统一管理比例较高，地方独立管理较少。
• 提升管理能力需求迫切：精确的数据管理被列为提升房地产职能的首要措施，反映出当前数据透明度与管理复杂度的双重挑战。
• 企业房地产需战略化：随着企业房地产策略日益复杂化，建立专职部门、引入灵活办公方案、外包房地产管理等功能，是提升企业房地产管理能力的关键。

结论

中资企业在办公楼需求和房地产策略上正经历从成本导向向战略导向的转变。随着经济转型和人才竞争的加剧，企业房地产策略需融合成本控制、空间效率、人才吸引与品牌形象等多个维度，逐步从三维空间向六维空间进化。未来，随着科技发展、绿色建筑推广及海外扩张，中资企业的房地产策略将更加灵活、多元化和战略化。