写字楼租户需求调查报告：疫情后的租赁需求新趋势_7页_825kb

报告摘要

北京写字楼市场疫情后总结与建议

核心内容概述

北京写字楼市场在经历二次疫情后，企业逐步复工复产，市场进入常态化阶段。然而，整体市场仍处于供需失衡状态，空置率上升，租金持续下行。企业租赁需求呈现谨慎保守的趋势，多数企业选择维持现有办公面积，租赁预算也有所缩减。同时，远程办公软件的广泛应用对办公空间的需求产生了一定影响，促使部分企业考虑搬迁或缩减面积。

主要观点

市场环境：疫情后北京写字楼市场空置率上升至17.5%，租金下行，企业面临更多选择，市场整体呈现租户主导。
企业租赁行为：
- 62%的企业选择维持现有办公面积。
- 40%的企业未来租赁预算降低。
- 34%的企业有搬迁意愿，其中62%为租约1年以内到期的企业。
企业性质差异：
- 国有企业抗风险能力强，业务提升或无影响的比例达63%，租赁需求稳定。
- 外资企业受全球疫情影响较大，业务下降比例达69%，租赁预算下降比例达62%，搬迁意愿较高。
- 民营企业扩租意愿较强，尤其是互联网公司，占比达73%。
租赁成本考量：企业选址时最看重的是成本因素，租金和搬迁成本分别被82%和36%的企业列为首要考虑因素。
办公空间需求变化：企业对灵活办公空间改造的意愿较低，仅33%有计划进行改造，但外资企业意愿相对较高（54%），专业服务类企业也表现出较高的兴趣。

关键信息

企业业务与租赁需求关系

业务变化	企业占比
业务下降	55%
业务提升	14%
无明显影响	31%

企业租赁预算变化

预算变化	企业占比
降低预算	40%
提升预算	21%
无明显变化	39%

企业搬迁意愿

搬迁意愿	企业占比
有搬迁意愿	34%
没有搬迁意愿	66%

办公面积调整意愿

面积调整	企业占比
缩减面积	18%
扩大面积	20%
维持面积	62%

租赁成本与选址因素

企业当前选址时最关注的因素如下（按重要性排序）：

租金（82%）
交通情况（67%）
硬件设施（41%）
搬迁成本（36%）
公共配套设施（36%）

远程办公软件的影响

使用率：75%的企业使用远程办公软件。
满意度：平均满意度为3.7分（5分制）。
对租赁面积影响：
- 46%的企业认为远程办公软件会减少租赁面积需求。
- 使用远程办公软件的企业中，该比例上升至53%。
使用效果：尽管使用远程办公软件，企业仍倾向于维持现有办公面积，显示出对空间的依赖性。

灵活办公空间改造趋势

改造意愿：仅33%的企业有计划进行灵活办公空间改造。
行业差异：
- 外资企业改造意愿较强（54%）。
- 国企改造意愿较低（14%）。
- 专业服务类企业有50%的改造意愿。
改造方向：
- 增加共享空间（如会议室）。
- 引入科技元素（如人脸识别、远程办公软件）。
- 打造“个性化、功能化、社交化、绿色化和智能化”的新型办公空间。

区域需求与改进方向

区域	企业认为需要改进的方面Top3
CBD	公共空间装修、设备设施、公共配套
东城	设备设施、公共配套、停车位数量
望京-酒仙桥	设备设施、公共空间装修、公共配套
金融街	公共空间装修、设备设施、公共配套
燕莎	公共空间装修、公共配套、电梯等候时间
中关村	公共配套、停车位数量、公共空间装修
亚奥	公共配套、设备设施、公共空间装修

建议

业主方面：
- 关注企业搬迁需求，尤其是外资企业。
- 提升项目硬件设施和公共空间装修。
- 增加共享空间，如共享会议室。
- 加强公共配套设施的建设，以提升项目吸引力。
企业方面：
- 尽管当前租赁预算有限，仍建议关注灵活办公空间的改造，以提升空间利用率和员工满意度。
- 通过远程办公软件优化办公模式，适应新的工作环境。

主要作者

高心悦
高级分析师 | 研究 | 华北区
+86 10 8541 1184
Cassie.Gao@colliers.com

联系信息

邓懿君
董事总经理 | 中国
+86 21 6141 3688
Tammy.Tang@colliers.com
严区海
董事总经理 | 华北区
+86 10 8518 1593
Charles.Yan@colliers.com
夏思坚
执行董事 | 研究 | 亚洲
+852 2822 0511
Andrew.Haskins@colliers.com
陆明
董事 | 研究 | 华北区
+86 10 8518 1633
Ming.Lu@colliers.com

关于高力国际（Colliers International）

高力国际是一家全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，业务遍及68个国家。公司拥有超过15,000名专业人士，致力于为企业、业主和投资者提供专业建议，以最大化其房地产价值。公司自1995年以来，持续为股东创造近20%的年均投资回报率。2019年公司营收超过30亿美元，资产管理规模达330亿美元。更多信息请访问 corporate.colliers.com 或关注其社交媒体账号。