2017中资企业写字楼租户调查报告_19页_15mb

2017年中资企业写字楼租户调查报告总结

核心内容概览

2017年，中资企业写字楼租户在经济阶段性反弹的推动下，经营预期向好，扩张意愿显著增强。调查显示，81%的受访企业计划在未来三年内增加人员数量，较2016年上升23个百分点。金融行业扩张意愿最强，达到85%，而TMT行业也表现出明显上升趋势，专业服务业则保持稳定。

主要观点与关键信息

1. 中资企业扩张意愿增强

• 人员扩张：81%的企业计划增加人员，其中37%预计增长超过10%。
• 行业分布：金融、TMT及专业服务业占据受访企业七成以上。
• 区域扩张：成都、武汉、杭州成为中资企业异地扩张的主要目标城市，二线城市因产业和人口政策优势，与一线城市的竞争加剧。

2. 一线城市去中心化趋势明显

• 非中心商务区发展：一线城市非中心商务区写字楼存量面积占比将显著增长，预计至2020年，北上广深非中心区面积占比分别达到23%、44%、42%及49%。
• 交通改善：地铁建设里程持续增长，提升了新兴商务区的吸引力。
• 租金差异：新兴商务区租金较传统商务区低20-50%，成为企业去中心化的重要动因。

3. 灵活办公策略日益普及

• 接受度上升：灵活办公策略的接受度由2016年的23%上升至2017年的50%。
• TMT行业领先：TMT企业意向率最高，达到61%。
• 推动因素：增加灵活性与降低办公成本是主要推动因素。

4. 科技成为办公趋势的重要推动力

• 科技应用比例上升：23%的企业将改善办公科技手段列为未来三年房地产策略的重点，较2016年上升6个百分点。
• 科技影响：科技带来的效率提升、自动化设施引入、远程交流手段完善，将影响办公空间需求、人员配置及业务流程。

5. 企业选址关注点变化

• 关注焦点：办公楼内基本设施完备程度（电梯、卫生间等）成为租户最为关注的焦点，而交通便利性关注度有所下降。
• 二线城市优势：二线城市在楼宇硬件设施、物业管理、交通便利性等方面表现优于一线城市，但其整体满意度仍低于一线。

6. 办公场所现状评分与搬迁意向

• 总体评分：楼宇总体硬件条件（7.3）、整体交通便利（8.0）、环境与绿化（7.4）等评分较高；而物业及安保管理（7.1）、车位情况（7.3）等评分较低。
• 搬迁意向：上海与成都客户搬迁意向较高，尽管成都满意度较高，但其搬迁意向仍显示市场活跃度。

7. 企业房地产策略实施情况

• 管理归属：企业内部房地产业务多由总部行政部门管理，但专职CRE部门比例上升至10%。
• 实施目标：完成企业战略目标（43%）成为首要目标，其次为降低成本（40%）和吸引培养人才（33%）。

关键数据

市场展望

• 经济转型影响：随着经济向服务业转型，中资企业对写字楼需求将加速上升。
• 区域竞争加剧：二线城市因政策支持、人才储备及成本优势，成为企业扩张的重要选择。
• 科技与灵活办公趋势：科技手段和灵活办公策略将对写字楼市场产生深远影响，推动企业房地产策略向更高效、更灵活方向发展。
• 楼宇品质提升需求：尽管硬件条件已接近国际水平，但整体楼宇品质仍需进一步提升以满足企业需求。

结论

2017年中资企业在写字楼市场的扩张意愿显著增强，尤其在金融与TMT行业。随着科技的发展和灵活办公策略的普及，企业对办公场所的要求从单纯的物理空间扩展到更全面的设施与服务。二线城市因政策、成本及人才优势，成为企业扩张的热点，而一线城市则呈现去中心化趋势，推动办公空间布局的多元化。未来，企业房地产策略将更加注重人才战略与科技应用，楼宇品质和灵活性将成为市场竞争力的关键。