【高力国际】2024香港写字楼租户调查报告_24页_1mb

香港写字楼租户调查2024 - 总结

市场信心下滑

• 市场信心下降：本次调查显示，29%的租户对行业前景持负面看法（2023年为22%）。
• 员工在岗率：约72%的租户表示公司员工每周在办公室工作至少五天。

租户需求趋于保守

• 租金敏感度：94%的租户表示租金是选择办公楼位的主要因素。
• 面积调整意愿：
  • 27%的租户计划缩减办公面积（上升7%）。
  • 仅有19%的租户计划扩充办公空间。
  • 54%的租户表示将维持现有面积。
• 迁出香港的意愿：部分租户偏向迁往新加坡（7%）、其他地区或中国内地（各约6-7%）。

CBD与地区偏好

• CBD忠诚度：CBD周边租户（上环、湾仔、铜锣湾）更具迁移倾向。
• 非CBD倾向：9%的租户计划搬迁至九龙东等地区，寻求性价比。

租赁决策与策略

• 续租为主：64%的租户将续签现有租约，其中43%不变更面积。
• 成本优化重点：租户更关注租金、装修成本等，灵活租赁条款与免租期成主要激励措施。
• 项目管理需求：46%的租户计划使用全面的项目管理服务。

专家建议（租户）

• 主动调整需求：评估工作模式与办公空间匹配，利用空间优化和智能技术。
• 预算管理：通过数据驱动规划，控制成本。
• 灵活合作：评估合并或扩租机会，节省整体成本。

专家建议（业主）

• 灵活租赁条款：缩短租期、提供调整空间等。
• 多元化策略：开发灵活、可改造空间以满足不同类型租户需求。
• 物业升级：引入智能技术，增强竞争力和租户体验。

方法与样本

• 样本：共385位租户，涵盖香港各区、不同规模及行业。
• 行业分布：银行与金融服务业、专业服务业与采购贸易居多。

合作机构

• 报告由高力与Colliers合作联合发布，显示专家级市场洞见。