科技明珠_为技术_媒体和电信行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场_18页_2mb

《科技明珠》报告总结

核心内容

《科技明珠》报告旨在为技术、媒体和电信（TMT）行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场。报告基于高力国际此前发布的《亚洲最佳选址目的地（科技行业）》和《改变中的关系》等研究，综合评估了写字楼存量、交通便利度、租金水平和科技集群等关键指标，为TMT租户提供了选址建议。

主要观点

• 科技行业是亚洲写字楼市场的主要驱动力，在多个城市中占据重要位置。
• TMT租户在多个城市中占比较高，表明这些区域对科技行业具有较强的吸引力。
• 租金、空置率和交通便利度是评估子市场吸引力的关键指标。
• 班加罗尔、新加坡和深圳在科技行业排名前三，分别因其快速的经济增长、人才储备和完善的写字楼供应。

关键信息

亚洲首选科技行业子市场

评分标准

• 现有科技集群：该区域是否已经形成科技产业聚集。
• 优质写字楼存量：区域内写字楼供应情况和质量。
• 交通便利度：地铁和公交等交通设施是否完善。
• 租金与市内平均租金对比：子市场租金是否低于市内平均水平。

评分系统

• ★：租金较平均低10%-30%
• ★★：租金较平均低30%-50%
• ★★★：租金较平均低50%以上

子市场分析

班加罗尔

• 外环路（ORR）：目前仍是首选子市场，但空置率低，租金较高。
• Whitefield：新兴科技区域，写字楼供应充足，租金具有竞争力，预计未来地铁建设将改善交通。
• 北班加罗尔：尚未形成科技集群，但有新供应，基础设施正在改善，适合扩展和整合。

新加坡

• 珊顿大道/丹戎巴葛：TMT租户占比高，重建项目多，空置率低。
• 政府大厦：交通便利，有地铁换乘站，但TMT租户占比仅为17%。
• 莱佛士坊新市区：写字楼存量高，但空置率较高，租金较高，交通便利度较低。

深圳

• 高科技园中区：完善的科技中心，大型企业总部聚集，空置率24%。
• 高科技园南区：成熟的科技中心，设有大学和研发机构，空置率35%。
• 后海：年轻科技集群，吸引多家大公司入驻，写字楼供应充足，交通便利。

北京

• 中关村：传统科技中心，空置率低，但租金高。
• 亚奥和望京：成长型科技中心，享有相同政策支持和交通便利，空置率较高。
• CBD/东长安街/东二环/燕莎/金融街：成熟商业区，以金融租户为主。

上海

• 漕河泾：高科技园区，吸引大量TMT租户，未来供应充足。
• 张江：拥有大量高新技术企业，是本报告中仅有的两个获得满分12颗星的地区之一。
• 杨浦：正在转型为科技中心，有较好的写字楼供应和交通。

首尔

• 江南区：大型IT中心，空置率低，租金高。
• 板桥新城：新兴科技区域，吸引IT公司迁移，未来可能成为主要科技中心。

海得拉巴

• 科技城：主要科技中心，写字楼供应充足，租金具有竞争力。
• Gachibowli和Uppal：周边子市场，未来供应增加，适合扩展。

香港

• 铜锣湾：适合大型租户，租金低于中环。
• 鱼涌：租金较低，适合初创企业。
• 数码港：拥有高端写字楼和住宅，但租金较高。

东京

• 涩谷/惠比寿：租金增长最快，科技租户集中。
• 六本木：高端写字楼和住宅，租金较高。
• 滨松町/田町：租金适中，适合中大型企业。

马尼拉

• 马卡蒂CBD：写字楼存量有限，空置率低。
• 博尼法西奥堡：未来供应充足，吸引科技公司。
• 马尼拉湾区：空置率极低，未来供应量高。

广州

• 琶洲：写字楼存量较小，但未来供应增长，租金较高。
• 天河软件园：以中型科技公司为主，租金较低。
• 广州科学城：适合初创企业，租金最低，政府有优惠政策。

台北

• 内湖科技园：科技走廊的核心，空置率低，租金适中。
• 南港商业园：政府重点发展区域，交通便利，租金低。

成都

• 金融城：大型科技企业聚集，写字楼供应充足。
• 大源：科技初创企业集中，政府有孵化器支持。

结论

《科技明珠》报告为TMT行业租户提供了亚洲各城市中最具吸引力的子市场，强调了科技集群、优质写字楼存量、交通便利度和租金水平的重要性。报告指出，班加罗尔、新加坡和深圳在科技行业排名前三，而北京、上海、首尔、海得拉巴和香港则作为次选城市，具备一定的吸引力和潜力。此外，报告还涵盖了其他城市如马尼拉、广州、台北和成都的子市场推荐，为科技行业租户提供了多样化的选择。