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中国通用仓储市场动态报告（2023年2月）

一、市场概况
2023年2月中国32个主要物流节点城市仓储需求旺盛，租赁需求占总需求的87.26%，其次为仓配一体（8.11%）和仓库代管。全国仓库总面积突破8500万㎡，可租面积7500万㎡，较1月上升170.6万㎡。

二、需求分析

1. 租赁需求：1,000㎡以下需求占54.83%，中型（1000-4999㎡）需求占比12.74%至8.11%，区域分布东中西部依次为东部占总需求51.74%、西部24.32%、中部20.46%。
2. 功能需求：仓库租赁占比高达87.26%，仓配一体需求占比8.11%，租后配套率达8%以上。

三、供应情况
通用仓库新增供应119.8万㎡，增量环比下降但同比增长99.08%；新增项目集中在东部（58.38%）、西部（29.98%）。前三供应城市为金华、天津、上海，分别贡献16.20%与10.06%的供应量。

四、土地交易
2月全国仓储土地成交12宗，总面积1287.8亩，金额5.77亿元。中部土地成交占37%，东部34%；城市成交前三为天津、南昌、重庆。

五、租金与空置率
全国平均租金23.38元/㎡·月，空置率16.64%；32城租金基本持平，环比下降0.17%，空置率上升0.17个百分点。各地区分布差异大，东北地区租金14.11-19.65元，东部45.70元（上海）至15.86元（石家庄），西部19.73-23.45元。中部长沙26.08元（同比涨10.6%），南昌空置率超27.83%（环比涨2.5％）。

六、优源推荐
涵盖东北大连金普中日示范新城库房（7.3万㎡）、佛山陆港仓库（16.4万㎡）、贵阳新建仓库（5000㎡）等多个区域优质仓储资源。

附注：数据来源物联云仓平台及国家统计局，可能存在滞后性。