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告吧MARKETBEAT 2019年第三季度总结

核心内容概览

2019年第三季度，韩国首尔及周边地区的办公楼交易市场表现活跃，整体交易量达到8.0万亿韩元，为仅次于2018年第三季度的第二高纪录。交易量同比下降约47.5%，主要由于核心资产（Prime Grade）交易已基本完成，但非核心区域的交易量持续增长，显示出投资者对多样化资产配置的偏好。

主要观点

• 交易量分布：首尔及周边地区（包括Bundang）共完成37笔交易，总交易额为2.1万亿韩元，占整体交易量的约26.3%。核心商务区（CBD）占据总交易量的50%，成为市场主导力量。
• YTD累计表现：截至第三季度，累计交易额达到8.0万亿韩元，占去年同期的80%，显示出市场持续活跃。
• 非主要区域增长：非主要区域（Other districts）的交易量自2016年起持续上升，表明这些区域正逐渐成为投资者的热门选择。
• A级办公楼价值提升：首尔三大核心区域的A级办公楼单位面积资本价值首次突破700万韩元，部分交易价格甚至高于平均水平。

关键信息

交易量与价格

• 第三季度总交易量：8.0万亿韩元（约1.8亿美元），同比下降47.5%。
• 单位面积价格：平均为7,129,335韩元，约合6,062美元。
• YTD交易量：累计8.0万亿韩元，占去年同期的80%。
• A级办公楼价格：首尔三大核心区域A级办公楼平均资本价值超过700万韩元，部分案例如Buyeong Eulji Building和City Square分别达到820万韩元和770万韩元。

各子市场表现

• CBD（核心商务区）：
  • 交易数量：6笔
  • 交易额：1.05万亿韩元（49.8%）
  • 主要交易：Buyeong Eulji Building（450.2亿韩元）、City Square（293亿韩元）、Namsan Central Tower（209.2亿韩元）
• GBD（一般商务区）：
  • 交易数量：15笔
  • 交易额：0.44万亿韩元（20.9%）
  • 主要交易：BrandKhan Tower 2（45亿韩元）、Center Point Seocho（120亿韩元）
• YBD（永登浦商务区）：
  • 交易数量：3笔
  • 交易额：0.16万亿韩元（7.6%）
  • 主要交易：KB Bank的Yeouido HQ附属楼（102亿韩元）、Governors Association of Korea Building（34亿韩元）
• 其他区域：
  • 交易数量：13笔
  • 交易额：0.46万亿韩元（21.8%）
  • 主要交易：Taeyoung Building（149.1亿韩元）、DMCC Building（340万韩元/㎡）

未来展望

• 随着Prime Grade办公楼交易的枯竭，预计全年总交易量将与去年持平或略有下降。
• 市场流动性仍充足，投资者偏好替代性投资，如非核心区域办公楼。
• 预计第四季度非核心区域（尤其是首尔西南部）将有更多交易达成，市场活跃度或将有所回升。

主要交易案例

联系信息

• Philip Jin
  研究主管
  philip.jin@cushwake.com

• Richard Hwang
  董事总经理
  richard.hwang@cushwake.com

• Cushman & Wakefield (Korea) Ltd.
  地址：首尔市中区世宗大路136号首尔金融中心6楼
  网站：www.cushmanwakefield.com

数据来源

• 经济指标：来源：韩国银行（Bank of Korea）
• 市场数据：来源：Cushman & Wakefield Research

注：部分数据来源为第三方报告平台，如www.baogaoba.xyz。