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文档总结：悉尼CBD写字楼市场分析（2019年9月）

核心内容概览

本文档提供了2019年第三季度悉尼CBD写字楼市场的关键数据和趋势分析，涵盖租金、空置率、供应管道以及经济指标等多个方面。文档由Cushman & Wakefield Research发布，旨在为市场参与者提供有价值的洞察。

主要观点

• 租金增长：Prime Gross Effective Rents在2019年第三季度保持稳定，为$1,045/平方英尺/年，同比增长5%。Prime Net Face Rents为$1,115/平方英尺/年，同比增长5.5%。
• 激励措施上升：Prime激励措施平均达到21%，比去年同期增长1%，并带动平均激励价值上升$25至约$270/平方英尺。
• 空置率下降：悉尼CBD整体空置率降至3.7%，低于2018年底的4.1%。Premium Grade空置率最低，仅为2.7%。
• 未来供应预期：预计2024年将出现新的供应浪潮，包括新开发项目和大型翻新项目，可能对Prime激励措施产生影响，使其回落至历史平均水平25%。
• 供应管道：新项目和翻新项目将构成未来供应的主要来源，包括Pitt St North、39 Martin Place、55 Hunter St、33 Alfred St和Grosvenor Pl等。

关键信息

租金数据

• Prime Gross Effective Rents：$1,045/平方英尺/年（2019年第三季度）
• Prime Gross Effective Rents YoY增长：5%
• B-Grade Gross Effective Rents：$820/平方英尺/年

空置率数据

• 悉尼CBD整体空置率：3.7%
• Premium Grade空置率：2.7%
• 过去三年Premium Grade吸收面积：近200,000平方英尺

供应管道

• 新开发项目：
  • Daramu House, C1 Barangaroo：Walsh Bay，WeWork，预计2019年第四季度完成
  • Wynyard Place, 10 Carrington Street：Core，NAB、Allianz、Brookfield，预计2020年第四季度完成
  • Circular Quay Tower, 180 George Street：Core，预计2022年第二季度完成
  • Quay Quarter Tower, 50 Bridge Street：Core，AMP、Deloitte，预计2023年第一季度完成
• 可能的2024供应项目：
  • 55 Pitt St
  • Barangaroo
  • Darling Park T4
  • 56 Pitt Street

经济指标

• 数据来源包括ABS、Deloitte Access Economics和Cushman & Wakefield Research
• 提供了平均年增长率和季节性调整后的数据

重要交易

• 60 Martin Place（City Core）：Boston Consulting Group，3,600平方英尺，扩张租赁
• 60 Margaret Street（City Core）：JustCo，2,697平方英尺，扩张租赁
• 1 Margaret Street（City Core）：Brighte Capital Pty Ltd，1,163平方英尺，扩张租赁
• 77 King Street（City Core）：Xinja Bank Limited，1,153平方英尺，扩张租赁
• 11-17 York Street（Western）：Tank Stream Labs，1,024平方英尺，次租赁

作者与发布信息

• 作者：John Sears，Cushman & Wakefield Research澳大利亚与新西兰研究主管
• 联系方式：+61 (0)466 387 016 | john.sears@cushwake.com
• 发布单位：Cushman & Wakefield Research，一家全球领先的房地产服务公司，2018年营收达82亿美元，员工约51,000人，全球70个国家设有400个办事处

总结

文档全面分析了悉尼CBD写字楼市场在2019年第三季度的表现，指出租金保持稳定，激励措施上升，空置率下降，以及未来供应增加的预期。这些趋势和数据对市场参与者具有重要参考价值，尤其是在评估投资机会和租赁策略时。