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总结：蒙特利尔办公室市场Q3 2019分析

核心内容

本报告由Cushman & Wakefield发布，聚焦于蒙特利尔地区Q3 2019季度的办公室市场表现。报告分析了经济指标、市场概况、未来展望及关键交易情况，为投资者和市场参与者提供了详尽的数据支持和趋势判断。

主要观点

经济指标

• 蒙特利尔失业率：从Q3 2018年的6.1%下降至Q3 2019年的5.6%，表明经济持续改善。
• 加拿大失业率：从6.0%降至5.7%，整体经济形势有所好转。
• 经济信心：由于就业增长、GDP增长及加元升值，魁北克地区的商业信心达到全国最高水平。
• 经济风险：尽管表现积极，但加拿大仍面临英国脱欧协议未达成及中美贸易摩擦等潜在威胁。

市场概况

• 总体净吸收：Q3 2019实现469,984平方英尺的净吸收，为过去一年中首次在所有区域类别中实现正吸收。
• 总体空置率：降至10.3%，为2014年第一季度以来的最低水平。
• 新供应量：3.4百万平方英尺的办公室产品正在建设中，显示出市场对新空间的需求。
• 租金趋势：总体平均租金为$33.66/平方英尺/年，较Q3 2018增长了约8.1%。

市场细分表现

• 金融核心：空置率8.5%，平均租金$41.55（Class A为$44.81）。
• 市中心西区：空置率9.3%，净吸收为负（-291平方英尺），但整体表现稳定。
• 市中心东区：空置率5.3%，净吸收112,406平方英尺，Class A租金$49.38。
• 市中心南区：空置率6.3%，净吸收31,499平方英尺，Class A租金$44.69。
• 市中心西南区：空置率6.0%，Class A租金$44.81。
• 旧蒙特利尔：空置率5.7%，平均租金$30.58。
• 西蒙特利尔：空置率6.2%，净吸收为负（-19,021平方英尺）。
• 市中心区域：净吸收209,535平方英尺，平均租金$38.64（Class A为$44.81）。
• Midtown区域：净吸收179,455平方英尺，平均租金$25.82（Class A为$31.06）。
• 郊区市场：净吸收80,994平方英尺，平均租金$28.99（Class A为$32.48）。

未来展望

• 市场趋势：预计2019年第四季度市场将持续增长，尤其在郊区市场，随着Réseau express métropolitain（REM）的临近，将带来新的发展机遇。
• 租金压力：随着新供应增加，租户对现代化办公空间的需求推动了租金上涨，促使房东进行资产升级以保持竞争力。
• 市场动态：整体市场呈现积极态势，但部分区域如Midtown North、Midtown West等空置率较高，需关注其未来表现。

关键信息

• 总体净吸收：469,984平方英尺，为过去一年中首次实现正吸收。
• 总体空置率：10.3%，为2014年第一季度以来最低。
• 新供应量：3,413,252平方英尺，预计未来12个月将有更多供应入市。
• 租金增长：总体平均租金上涨，Class A租金增长显著。
• 关键租赁交易：
  • Desjardins：在Downtown South和Downtown East分别签订新租赁和扩张合同。
  • Tetra Tech Quebec Inc：在East End进行扩张。
  • Avid Technology：在Downtown East进行扩张。
  • 新租户：在Downtown East入驻。
• 关键销售交易：
  • Dream / Allied REIT：在Downtown South以$345/平方英尺的价格出售700 de la Gauchetière Street West。
  • L'Immobilière Banque Nationale Inc / Kevric JV PSP Investments：在Downtown South以$245/平方英尺的价格出售600 de la Gauchetière Street West。
  • TGTA / Spear Street Capital：在Midtown Central以$411/平方英尺的价格出售6650-6666 Saint-Urbain Street。
  • RCA Building：在Midtown West以$163/平方英尺的价格出售，涉及多方合作。

联系信息

如需更多详情，请联系：

• George Meletakos：高级研究分析师，电话：+1 514 841 3808，邮箱：George.Meletakos@cushwake.com
• Christophe Besson：研究分析师，邮箱：Christophe.besson@cushwake.com

公司简介

Cushman & Wakefield是全球领先的房地产服务公司，拥有约51,000名员工，在70个国家设有400个办事处。2018年公司营收达82亿美元，涵盖物业、设施和项目管理、租赁、资本市场、估值等核心服务。更多信息请访问公司官网或关注@CushWakeMTL。

数据来源

报告数据来自多个可信来源，包括Statistics Canada等，但可能存在误差或遗漏，仅供参考。