2019-10-23_DTZ戴德梁行_SINGAPORE_OFFICE-JUNE_2019_MARKETBEATS_2页_328kb

报告摘要

本文档主要分析了2019年第二季度新加坡核心商务区（CBD）的房地产市场情况，包括经济表现、租金趋势、空置率、新项目进展以及市场不确定性对租金增长的影响。

经济增速放缓：新加坡整体经济在2019年第一季度同比增长仅为1.2%，连续两个季度低于2%的增长率，显示经济增长乏力。然而，办公室使用就业人数仍保持增长，增加了8,100名员工。
新项目预租强劲：2019年新完成的项目表现出强劲的预租情况，其中Funan的预租率达到98%。南楼已全部出租给新加坡总检察署、统计局和智慧国与数字政府办公室，北楼则吸引了WeWork、Adidas和Adyen等知名租户。此外，UBS租下了9 Penang Road的全部381,000平方英尺，计划将其现有业务整合至单一建筑中，形成类似校园的办公环境。
市场不确定性影响租金：尽管新项目预租情况良好，但2019年第二季度核心商务区的A级写字楼租金保持稳定，为S$10.61/平方英尺/月。市场对美国与中国贸易争端以及可能的美国经济衰退的担忧，使得全年A级写字楼租金增长预期下调。
租金与空置率数据：整体A级CBD租金为S$10.61/平方英尺/月，空置率为2.3%。不同子市场租金和空置率有所差异，如Marina Bay的租金为S$12.63/平方英尺/月，空置率2.1%；而Suburban的租金为S$5.65/平方英尺/月，空置率8.1%。

子市场	库存量 (SF)	空置率	计划及在建 (SF)	A级有效租金 (S$/SF/MO)	A级有效租金 (US$/SF/MO)	A级有效租金 (EUR/SF/MO)
Marina Bay	9,001,000	2.1%	1,260,000	S$12.63	US$9.31	€8.25
Raffles Place	7,425,000	3.0%	635,000	S$10.87	US$8.02	€7.10
Shenton Way / Tanjong Pagar	4,313,000	2.3%	782,000	S$10.05	US$7.41	€6.57
City Hall / Marina Centre	4,476,000	1.3%	0	S$10.10	US$7.45	€6.60
Orchard Road	1,961,000	3.4%	381,000	S$9.42	US$6.95	€6.16
Bugis	1,132,000	1.9%	1,050,000	S$10.09	US$7.44	€6.59
SINGAPORE GRADE A CBD TOTAL	28,308,000	2.3%	4,108,000	S$10.61	US$7.82	€6.93
City Fringe^	6,908,000	2.8%	424,000	S$7.11	US$5.24	€4.65
Suburban^	7,052,000	8.1%	534,000	S$5.65	US$4.17	€3.69

建筑物	子市场	租户	平方英尺	租赁类型
9 Penang Road	Orchard	UBS Singapore	381,000	Relocation
Marina Bay Financial Centre Tower 3	Marina Bay	Mead Johnson	30,000	Renewal