2019-10-23_DTZ戴德梁行_SINGAPORE_RETAIL-September_2019_MARKETBEAT_2页_375kb

报告摘要

本报告分析了2019年第三季度新加坡零售市场的主要趋势，包括零售销售额的变化、运动休闲（Athleisure）类零售的发展、核心区域租金的上涨以及重要的零售项目动态。

零售销售额下降：
在经济增速放缓的背景下，零售销售额持续下降，2019年第二季度同比下降1.8%。然而，预计第三季度将有所回升，受新加坡年度F1夜赛活动的影响，该活动于9月举行，吸引了超过268,000名观众，为零售市场带来提振。
运动休闲（Athleisure）零售扩张：
运动休闲类零售商在新加坡市场持续扩张，Foot Locker和JD Sports等品牌在新商场中开设新店，进一步推动该领域的需求增长。根据GlobalData预测，全球运动休闲服装市场将在2019年增长9%，并在2023年后超越全球服装和鞋类市场。
核心区域租金上涨：
新加坡核心商业区（Prime）租金持续上涨，主要由于优质零售空间供应有限及游客数量上升带来的客流增长。第三季度，Orchard核心区域租金达到S$35.64/平方英尺，环比上涨1.2%。Other City Areas租金上涨0.3%至S$21.69/平方英尺，而郊区（Suburban）租金保持稳定，为S$31.71/平方英尺。
零售市场供需动态：
零售市场供应紧张，尤其是核心区域，推动租金上涨。同时，多个新项目正在规划或建设中，预计将进一步影响市场供需关系。

指标	1Q 19	2Q 19	12-Month Forecast
GDP增长	1.1%	0.1%	✓
零售销售额	-2.1%	-1.8%	✓
CPI增长	0.5%	0.7%	—
失业率	2.2%	2.2%	—

来源：新加坡贸易与工业部

子市场	有效租金（S$/SF/MO）	有效租金（US$/SF/MO）	有效租金（EUR/SF/MO）	环比变化	12个月展望
Prime Orchard	S$35.64	US$25.90	€23.54	1.2%	■
Other City Areas	S$21.69	US$15.76	€14.33	0.3%	■
Prime Suburban	S$31.71	US$23.05	€20.94	0.0%	■

汇率：US$/S$ = 1.376；€/S$ = 1.514（截至2019年9月20日）

商场名称	子市场	租户	面积（平方英尺）	租约类型
PLQ Mall	郊区	Foot Locker	>5,000	扩张
Shoppes at Marina Bay Sands	其他城市区域	The North Face	2,024	扩张
Vivocity	郊区	FairPrice Xtra	96,876	扩张
Funan	其他城市区域	JD Sports	2,788	扩张
Jewel Changi	郊区	Anello	675	新租约

商场名称	子市场	主要租户	面积（平方英尺）	完成时间
China Square Central	CBD	-	52,000	4Q2019
Tekka Place	其他城市区域	-	70,000	4Q2019
Chevron House	CBD	-	51,400	2020
The Woodleigh Mall	郊区	-	201,900	2022

Christine Li
研究主管
新加坡及东南亚地区
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