克而瑞-2017年全国市场年报-2018-25页_1mb

2017年全国房地产市场总结

核心内容

2017年全国房地产市场在政策调控、市场供需和企业策略等多方面呈现出显著变化。政策调控持续深化，市场成交规模和价格走势分化，企业则通过并购、多元化和合作拿地等方式增强竞争力。

主要观点

政策调控

• 调控阶段：2017年房地产市场经历了多轮调控，涉及25个省、107个城市，其中一线城市4个、二线城市25个、三四线城市78个。
• 调控方式多样化：调控手段从传统的限购、限贷扩展到限售、限价、限地等，部分城市如合肥、南昌实行全城限价。
• 政策重点：中央政府强调房地产的居住属性，遏制投资投机行为，同时推动长效机制建设，如房产税和租赁市场发展。
• 2018年政策趋势：短期内政策将保持稳定，重点转向长效机制建立和金融体系完善，地方将实施差别化调控。

市场走势

• 成交规模：一线城市商品房成交规模大幅下降，三四线城市则持续火热，成交量和成交均价均有所上涨。
• 价格分化：一线城市价格受限价政策影响，涨幅较小；二线城市价格涨跌互现，部分中西部城市表现突出。
• 区域表现：传统都市圈（长三角、京津冀、珠三角）市场格局清晰，新兴都市圈（成渝、武汉、山东）发展潜力大。
• 市场预期：2018年第四季度有望出现复苏迹象，但整体仍保持谨慎态度，三四线城市库存压力较大。

企业动态

• 销售冠军：融创中国和碧桂园在2017年新增货值超过1万亿元，成为行业龙头。
• 行业集中度：TOP3房企门槛突破5000亿元，千亿房企数量达17家，TOP10房企门槛提升至1512亿元。
• 拿地策略：大型房企更倾向于合作拿地和收并购，以提高土储规模和效率。万科和保利地产通过合作拿地增加土储，福晟则通过收并购实现快速增长。
• 多元化发展：房企积极拓展上下游产业，形成多模块互补发展，提升整体竞争力。

关键信息

政策篇

• 调控阶段：2017年调控初启于重点一二线城市，逐步扩展至三四线城市。
• 调控方式：包括限购、限贷、限售、限价、限地等，部分城市实行全城限价。
• 未来趋势：2018年政策将更注重长效机制建设，地方将实施差别化调控。

市场篇

• 成交规模：一线城市商品房成交规模腰斩，三四线城市成交量和均价持续上涨。
• 区域表现：环一线城市市场表现卓越，传统都市圈和新兴都市圈均发展良好。
• 市场预期：2018年第四季度市场有望复苏，但整体仍持谨慎态度。

企业篇

• 销售表现：融创、碧桂园、恒大等房企表现突出，销售金额和新增货值均居前列。
• 拿地策略：合作拿地和收并购成为主要方式，大型房企更注重规模扩张。
• 多元化发展：房企积极拓展上下游产业，形成多模块互补发展，提升竞争力。

结构清晰

政策篇

• 调控阶段：多轮调控覆盖全国，重点在一二线城市。
• 调控方式：多样化，包括限价、限售、限地等。
• 未来趋势：政策将更注重长效机制，地方实施差别化调控。

市场篇

• 成交规模：一线城市大幅下降，三四线持续上涨。
• 区域表现：环一线城市和新兴都市圈表现良好。
• 市场预期：2018年第四季度有望复苏，整体谨慎。

企业篇

• 销售表现：TOP3房企新增货值超万亿，行业集中度上升。
• 拿地策略：合作拿地和收并购为主，大型房企更注重规模。
• 多元化发展：拓展上下游产业，形成多模块互补，提升竞争力。