2022-04-15-克而瑞-70城房价降势减弱_多城项目取消折扣但销售平平_6页_1mb

2022年3月70城房价走势总结

核心内容

2022年3月，国家统计局公布数据显示，全国70个大中城市住宅销售价格环比降幅继续收窄，房价止跌迹象明显。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降0.1%和0.2%，降幅较2月分别收窄0.05pct和0.09pct。38个城市新房价格环比下降，为近6个月最少，显示房价止跌城市比例增加。

主要观点

1. 各能级城市房价走势分化

• 一线城市：新房和二手房价格均环比上涨，涨幅在0.3%至0.8%之间，其中北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州小幅下降0.1%。
• 二线城市：16个城市新房价格环比上涨，10个城市降幅收窄，整体市场开始企稳。
• 三四线城市：房价修复明显，41个城市环比上涨，其中莆田、徐州、江门涨幅超过10%。部分城市如唐山、九江、宜昌等降幅也有所收窄。

2. 市场信心逐步恢复

• 三四线城市房价止跌迹象明显，市场信心开始修复。
• 信贷政策放宽，推动部分城市房价止跌，尤其是内陆弱三四线城市。

3. 项目销售策略调整

• 二三线城市在售项目普遍取消销售折扣，上调预售均价，试图传递市场向好的信号。
• 如济南、徐州、常州等地项目提价，但实际成交未明显提升，市场仍处于试探阶段。

4. 成交数据与价格变动趋势

• 全国百城商品住宅成交均价同比上涨6%，环比下降2%。
• 一二线城市同比涨幅普遍较高，如上海、广州、深圳分别同比上涨21%、15%、43%。
• 二三线城市中，部分城市如杭州、武汉、西安、重庆等房价同环比齐增，显示市场修复趋势。

关键信息

各能级城市房价环比变动

项目销售策略变化

• 多数项目取消销售折扣，提升预售均价。
• 项目提价后，购房者尚未明显入市，销售表现未明显提振。

结论

2022年3月，全国楼市呈现“止跌回升”趋势，一线城市房价率先回升，二三线城市房价企稳，三四线城市修复明显。尽管部分城市项目取消折扣并提价，但市场仍处于试探博弈期，购房者观望情绪未完全消退，房价与成交量尚未形成明显正相关。整体来看，楼市逐步回暖，但需更多政策与市场信号来进一步刺激需求。