20230924-浙商证券-房地产行业周报2023年W38_广州政策放松再升级_多地调整限购范围_17页_794kb

房地产行业周报总结

政策动态

• 放松政策：多地实施“认房不认贷”，包括新疆、天津、广州、昆明、宜昌、池州等；调整限购政策，如长沙、广州、西安；推出住房公积金修订和购房补贴，例如潮州、长春、郑州、海南等城市。
• 其他措施：河北雄安取消商品住房预售，实行现房销售；多地发布需求侧组合政策，如兰考、宁乡、无锡、厦门等，优化贷款利率和首付比例。

市场表现

• 新房市场：30大中城市成交面积255万平方米，环比增长342%，同比下滑；一线、二线、三线城市成交环比均上升，分别为+974%、+159%、+243%。
• 二手房市场：18个城市成交面积153万平方米，环比增长117%，同比增长165%；一线、二线、三线城市成交环比分别+0%、+131%、+125%。
• 冰山活跃指数：重点50城指数环比下降，表明市场活跃度降低。
• 土地市场：全国100大中城市土地成交量增加，溢价率稳定。

风险提示

• 主要风险：房企开发资金到位慢、融资进展不如预期、行业回暖速度可能不及预期。