20230625-开源证券-房地产行业周报_单周销售市场低位徘徊_央行下调LPR_13页_1mb

核心观点
本周央行下调LPR，叠加核心城市土拍热度回升，房地产市场或迎拐点。新房成交低迷，二手房成交回暖，行业估值修复可能性增强，维持“看好”评级。

政策端
📍央行6月下调LPR 10基点，累计调降45bp；
📍天津将首套公积金贷款限额上调至100万；
📍多地跟进，如重庆REITs试点、沈阳购房补贴、日喀则契税减免等。

市场端
📊64城新房单周成交同比下降56%，但累计同比-4%；
📊核心城市如北京、广州土拍溢价率提升，揽金189亿；
📊二手房全国同比-39%，但累计增速达50%，三四线表现更好。

融资端
📉信用债单周发行同比降72%，平均利率278%；
📊房企拿地热度回升，资金补货意愿强。

风险提示
⚠️市场信心恢复不及预期、政策波动、房企资金链压力。

投资建议
持续看好板块机会，二季度新房企稳，二手房回暖，估值修复和政策红利空间仍存。