20170313-爱建证券-房地产行业周报_继续对未来房价趋势持谨慎态度_13页_1mb

报告摘要

爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为2017年3月13日发布的房地产行业周报，涵盖了行业动态、公司动态、市场表现、楼市成交数据、重点公司评级及投资建议等内容。报告指出，尽管房地产调控政策持续出台，但房企拿地意愿未减，整体市场仍处于调整期。

主要观点

行业整体表现：房地产行业指数上涨0.01%，略跑赢上证指数（-0.53%），行业评级为“同步大市”。
政策调控背景：政府工作报告提出“去库存”、“长效机制”、“分类调控”等十大关键词，强调支持居民自住和进城人员购房需求，同时加强房地产市场调控。
区域楼市动态：
- 环渤海区域：北京现房成交量和面积环比、同比均大幅增长，济南成交量和面积下降，青岛成交量略有上升。
- 华东地区：上海成交量环比上升，但面积同比下降；杭州成交量和面积大幅下降；苏州、南京成交量和面积均出现显著下滑。
- 中部地区：武汉成交量和面积环比均上升。
- 华南地区：深圳成交量和面积大幅下降，广州成交量下降但面积增长，福州成交量和面积下降，厦门成交量上升但面积下降。
土地市场表现：2017年前两月全国50城土地出让金约4528亿元，同比增长73%，但土地溢价率下降，显示房企对市场观望情绪。
公司动态：
- 中南建设签约首个养老PPP项目，投资额达6.66亿元。
- 名家汇与国购投资签订总额21.8亿元的合作协议。
- 新城控股2月销售金额约52.31亿元，同比增长59.68%。
- 泰禾集团一日收购三项地块及项目，增加土地储备。
- 保利地产前两月签约金额达288.08亿元，同比增长25.85%。
- 嘉凯城拟收购巴登城投剩余49%股权，可能构成重大资产重组。
市场表现：
- 涨幅前五的公司包括北辰实业（18.24%）、粤泰股份（11.97%）、合肥城建（13.72%）、嘉宝集团（10.56%）、菲达环保（7.60%）。
- 跌幅前五的公司包括渝开发（-9.67%）、京汉股份（-7.14%）、天房发展（-5.04%）、空港股份（-3.62%）、荣安地产（-4.89%）。

关键信息

行业评级：房地产行业评级为“同步大市”，意味着行业表现与市场基准指数基本一致。
投资建议：报告认为，房地产市场当前以去杠杆和去库存为主要任务，短期内房价下行压力仍存，但长期看好部分具备增长潜力的公司。
风险提示：政策调控趋严、房产需求下滑是主要风险因素。

重点公司评级一览

证券代码	证券简称	2016E EPS	2017E EPS	2018E EPS	2017/03/10股价	周涨跌幅	2016E市盈率	2017E市盈率	2018E市盈率	最新评级
000718	苏宁环球	0.38	0.49	0.82	7.24	0.14%	25	19	11.56	强烈推荐
600325	华发股份	0.89	1.15	1.54	13.34	1.37%	26	19	8.53	强烈推荐
600340	华夏幸福	2.23	2.86	3.64	26.93	4.83%	12	10	6.84	强烈推荐
600657	信达地产	0.65	0.82	1.03	5.88	0.00%	11	8	6.03	强烈推荐
000573	粤宏远A	0.05	0.07	0.11	9.40	-2.39%	216	155	98	推荐
000668	荣丰控股	0.01	0.03	0.10	23.33	1.66%	2516	839	252	推荐
000736	中房地产	0.16	0.18	0.23	18.42	1.94%	115	104	79	推荐
600064	南京高科	1.39	1.72	2.05	17.20	-1.15%	12	10	8	推荐
600463	空港股份	1.91	2.15	2.98	15.51	-2.93%	8	7	5	推荐
600621	华鑫股份	0.33	0.46	0.61	13.92	-8.00%	46	33	25	推荐
600622	嘉宝集团	0.53	0.70	0.92	18.15	3.27%	28	21	16	推荐
600638	新黄浦	0.34	0.41	0.55	19.58	-2.34%	51	43	32	推荐
600639	浦东金桥	0.52	0.64	0.83	18.27	-2.04%	35	29	22	推荐
600708	光明地产	0.90	1.18	1.46	20.34	0.00%	10	7	6	推荐
600748	上实发展	0.34	0.40	0.48	9.13	-2.98%	24	20	17	推荐
002285	世联行	0.32	0.39	0.48	21.11	-3.78%	23	19	15	推荐