20170313-爱建证券-房地产行业周报_13页_1mb

房地产行业研究报告总结

核心内容概览

本报告为爱建证券有限责任公司于2017年3月13日发布的房地产行业研究报告，重点分析了房地产行业整体表现、区域楼市成交情况、重点公司动态、市场表现数据及投资建议。

主要观点

• 行业表现：2017年3月，房地产行业指数微涨0.01%，略跑赢上证指数（-0.53%）。整体来看，行业表现与市场基本同步，因此给予“同步大市”评级。
• 市场趋势：房地产市场仍处于调整期，房企拿地意愿不足，土地出让溢价率明显下降，反映出市场观望情绪浓厚，对未来房价持谨慎态度。
• 政策影响：政府继续加强房地产调控，支持去库存和防止过热，部分城市暂停住宅用地供应，以推动房地产市场平稳健康发展。
• 房地产税：房地产税的推行可能对三、四线城市去库存任务产生负面影响，因此预计短期内不会实施。

关键信息

一、区域楼市成交情况

• 环渤海区域：

  • 北京：现房套数日均成交环比上涨5.95%，同比大幅增长59.85%；成交面积环比增长60.13%，同比增长42.81%。
  • 济南：商品房成交套数环比下降10.02%，成交面积环比下降9.23%。
  • 青岛：商品房成交套数环比上涨3.53%。

• 华东地区：

  • 上海：商品房成交套数671套，环比上涨3.59%；成交面积59,823平方米，环比上涨5.94%。
  • 杭州：商品房成交套数环比下降44.11%，成交面积环比下降51.92%。
  • 苏州：商品房成交套数周环比下降17.55%，成交面积跌幅达19.98%。
  • 南京：商品房成交套数环比下降19.26%，成交面积环比下降21.19%。

• 中部地区：

  • 武汉：日均成交量（套）为733套，环比上涨20%；日均成交面积69,454平方米，环比上涨29%。

• 华南地区：

  • 深圳：商品房成交套数环比下降29%，同比下降81%。
  • 广州：商品房成交套数环比下降15%，成交面积环比下降13%。
  • 福州：商品房成交套数环比下降21%，成交面积环比下降24%。
  • 厦门：商品房成交套数环比上涨18.64%，成交面积环比下降9.45%。

二、重点公司动态

• 中南建设：签署首个养老PPP项目，投资规模66,555.92万元，合作期限22年。
• 名家汇：与国购投资签订总额约21.8亿元亮化绿化项目合作协议。
• 新城控股：2017年1-2月累计销售金额约101.23亿元，同比增长59.68%。
• 泰禾集团：一日收购三项地块及项目，增加土地储备。
• 保利地产：1-2月签约金额288.08亿元，同比增长25.85%。
• 嘉凯城：拟收购巴登城投剩余49%股权，预计构成重大资产重组。

三、市场表现（2017.03.06-2017.03.10）

• 行业指数：微涨0.01%，市盈率（TTM）为18.73，市净率2.56。
• 涨幅前五：
  1. 北辰实业（+18.24%）
  2. 粤泰股份（+11.97%）
  3. 合肥城建（+13.72%）
  4. 嘉宝集团（+10.56%）
  5. 菲达环保（+7.60%）
• 跌幅前五：
  1. 渝开发（-9.67%）
  2. 京汉股份（-7.14%）
  3. 天房发展（-5.04%）
  4. 空港股份（-3.62%）
  5. 荣安地产（-4.89%）

四、投资建议

• 行业评级：同步大市，预计未来6个月内行业相对市场基准指数收益率在-5%至+5%之间波动。
• 公司评级：
  • 强烈推荐：苏宁环球、华发股份、华夏幸福、信达地产
  • 推荐：粤宏远A、荣丰控股、中房地产、南京高科、空港股份、陆家嘴、张江高科、华鑫股份、新黄浦、浦东金桥、光明地产、上实发展、上海临港、世联行
• 风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑。

总结

本报告全面分析了2017年房地产行业的整体表现、区域市场动态、重点公司动态及投资建议，指出房地产市场仍处于调整期，政策调控持续，房企拿地意愿下降，土地溢价率回落。同时，部分城市如武汉、合肥等表现较好，而一线城市如深圳、广州等成交量和价格均出现下滑。在投资方面，分析师对部分公司给予“强烈推荐”和“推荐”评级，但整体对房地产行业持谨慎态度，给予“同步大市”评级。