20240826-东方金诚-2024年7月房地产行业运行情况报告_楼市仍处调整阶段_有待政策持续呵护_6页

房地产行业2024年7月运行情况分析报告总结

核心观点

销售端和价格方面持续处于调整阶段。投资端下行压力有所缓解，但总体仍处于下降区间。

总览

2024年7月房地产市场运行情况如下：

• 全国商品房销售面积与销售额同比下降分别为154%和185%，为2010年以来单月新低。
• 价格方面，70大中城市二手住宅价格环比下跌0.80%，房价持续下行。

销售端表现

全国销售情况

• 1-7月，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较前值分别收窄0.4和0.7个百分点。
• 7月商品房销售面积和销售额同比降幅较6月分别扩大0.9和1.42个百分点。
• 30大中城市7月日均商品房成交套数同比下降76%。

价格表现

• 7月70大中城市二手住宅价格环比下跌0.80%，一线城市和二三线城市房价持续下跌。
• 全国新建商品住宅价格持续下跌，7月环比下跌0.65%。

投资端表现

房地产开发投资

• 7月房地产开发投资完成额同比下降10.82%，1-7月累计降幅较前值扩大0.1个百分点至10.2%。
• 投资发展趋势表明下行压力仍然较大。

施工情况

• 7月全国房地产新开工、施工和竣工面积同比下降19.7%、21.7%和21.8%。
• 1-7月累计降幅分别为23.2%、12.1%和21.8%。

土地市场

• 7月全国100大中城市住宅类用地成交土地规划建筑面积同比下降37.5%，环比有所回落。
• 一线城市和二线城市成为土地市场成交主力，但三线城市成交表现偏弱。

热点城市表现

• 北京和上海热门地块土地溢价率较高，竞争激烈。
• 低于一线和二线城市的土地成交表现相对疲软。

下行压力与政策预期

• 8月上旬30大中城市日均商品房成交继续同比下降，房地产下行压力仍然较大。
• 国家统计局表示，部分房地产相关指标降幅继续收窄，但多数指标仍处于下降之中。

下阶段展望

• 虽然下半年出台强刺激措施的可能性较小，但政府可能在收购存量商品房、降低住房贷款利率等方面采取更多措施。
• 坚持消化存量和优化增量相结合，推动房地产市场健康平稳发展。