20230320-东方金诚-2023年1-2月房地产行业运行情况报告_2月楼市出现多方积极变化_企稳回升有赖政策的持续呵护_7页_3mb

2023年1-2月中国楼市运行情况总结

核心内容

2023年1-2月，中国房地产市场出现多方积极变化，销售和价格有所回升，投资端修复明显，政策持续发力。然而，整体市场仍处于“企稳”阶段，尚未出现显著“回升”趋势，政策的持续支持仍是推动市场复苏的关键。

主要观点

• 销售端企稳，但复苏仍需政策支持

  • 全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.63%和0.06%，降幅显著收窄。
  • 2月30大中城市商品房日均成交套数为3601套，同比增长31.62%，环比增长44.92%。
  • 市场回暖主要受前期积压需求释放及政策刺激影响，可持续性仍需观察。

• 价格端出现回升迹象

  • 70城新建商品住宅价格环比上涨0.3%，为2021年9月以来首次上涨。
  • 一二线城市价格连续两个月上涨，三线城市价格连续下跌17个月后首次上涨。
  • 二手房价格环比上涨0.7%，上涨城市数量首次超过半数，房价走势出现逆转。

• 投资端修复明显，竣工面积表现突出

  • 房地产开发投资完成额同比下降5.73%，降幅较上月收窄6.48个百分点。
  • 竣工面积同比增长8.02%，为2022年以来首次转正，政策驱动明显。
  • 开工和施工面积仍处于下降区间，修复依赖市场持续回暖。

• 政策持续发力，供需两端协同推进

  • 需求端建立个人住房贷款利率动态调整长效机制，支持楼市稳定。
  • 供给端推出《改善优质房企资产负债表计划行动方案》和《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，强化房企融资支持和资产盘活。
  • 政府工作报告强调房地产市场风险隐患较多，化解风险是2023年房地产工作的重点。

关键信息

销售情况

• 1-2月销售面积：15133万平方米，同比下降3.63%。
• 1-2月销售额：15449亿元，同比下降0.06%。
• 2月日均成交套数：3601套，同比增长31.62%，环比增长44.92%。
• 同比基数影响：需理性看待销售数据的改善，市场仍处于低位。

价格表现

• 新建商品住宅价格：
  • 70城同比下跌1.86%，环比上涨0.3%。
  • 一二线城市环比分别上涨0.2%和0.4%，三线城市环比持平。
• 二手房住宅价格：
  • 70城同比下跌3.39%，环比上涨0.7%。
  • 上涨城市数量首次超过半数，三线城市价格连续下跌13个月后首次上涨。

投资情况

• 房地产开发投资完成额：13669亿元，同比下降5.73%。
• 竣工面积：13178万平方米，同比增长8.02%，为2022年以来首次转正。
• 新开工与施工面积：同比分别下降9.35%和4.36%，修复依赖市场回暖。

政策动向

• 房贷利率动态调整机制：支持楼市稳定，允许部分城市阶段性下调首套房贷利率下限。
• 改善房企资产负债表计划：围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四大方向，细化21项任务。
• REITs盘活存量资产：《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》发布，明确基金投资范围，支持消化存量住宅项目。
• 政府工作报告：强调“房地产市场风险隐患较多”，明确化解风险是重点任务。

后市展望

• 一季度初具复苏迹象：3月1日-18日，30大中城市日均成交套数达4295套，较去年3月增长26.43%。
• “小阳春”或为滞后需求释放：需警惕市场反弹是否具有持续性。
• 二季度为关键节点：政策力度和方向不变的情况下，楼市可能迎来缓慢回暖。

权利及免责声明

• 本报告内容的著作权及其他相关知识产权归东方金诚所有，未经书面授权不得使用或传播。
• 引用的公开资料由资料提供方负责，东方金诚不承担其合法性、真实性、准确性及完整性的责任。
• 本报告结论为独立判断，可能随市场变化进行修订或更新，无义务通知用户。