20240826-东方金诚-2024年7月房地产行业运行情况报告_楼市仍处调整阶段_有待政策持续呵护_6页_4mb

房地产行业2024年7月运行情况分析报告总结

核心观点

当前中国房地产市场仍处于深度调整阶段，楼市下行压力依旧明显。分析师认为，虽然近期部分房地产相关指标降幅有所收窄，但多数指标仍处于下降区间。短期内不会出台强力刺激政策，但后续将通过消化存量和优化增量相结合的方式，引导行业回归健康平稳发展。

销售端情况分析

1. 全国销售数据：2024年1-7月，全国商品房销售面积与销售额同比降幅较前值略有收窄，但仍处于较高水平，且7月单月降幅再次扩大，创2010年以来单月新低。
2. 价格走势：70大中城市二手住宅价格环比下跌0.80%，一线和二线城市价格继续承压；新建商品住宅价格亦持续下跌，已连续多月同比下降，显示整体市场交易活跃度不高。
3. 30大中城市表现：8月上旬数据显示，各地市场仍处下行通道，购房者观望情绪浓厚，日均成交套数同比下降幅度较大。

投资端分析

1. 开发投资：累计投资降幅有所扩大，房地产开发投资信心仍待提振。
2. 开工与施工：新开工、施工和竣工面积环比降幅有所收窄，指标仍有改善迹象，但整体仍处下降区间。
3. 土地市场：成交面积呈现季节性回落，但部分城市土地市场活跃度持续趋暖。一线城市核心地块竞争激烈，二线城市成为成交主力，三线城市土地交易表现较弱。

后续展望

分析师预计，虽然全年出台强力刺激政策可能性较小，但政府可能会在加大力度收购存量商品房用于保障性住房建设、引导贷款利率下行等方面出台配套措施，以稳定市场预期，推动行业艰难转型。

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