2023年上半年大中华区物流地产市场快报-戴德梁行_1__27页_7mb

Cushman & Wakefield的报告数据显示，中国物流市场在2023年上半年呈现波动趋势。从供需平衡来看，一季度新增供应量为330万方，二季度增至510万方，供需关系趋于紧张。主要城市市场动态显示，北京、河北、黑龙江、吉林、辽宁、山东、陕西、天津等华北地区城市供应量增长显著，但部分城市如河南、湖南、云南等地表现相对平稳。租金方面，2023年第一季度平均租金为港币144元/平方呎/月，第二季度维持不变，空置率则保持在5%左右。在物业类型分布中，写字楼/商务园区占比最高达56%，其次是综合体（13%）、工业物流（9%）、公寓（10%）、零售（10%），酒店及旅游地产、养老健康地产等占比较低。

报告按区域划分市场表现，华东地区包括安徽、江苏、上海、浙江，华南地区涵盖福建、广东、广西，华中地区涉及河南、湖北、湖南、江西，西南地区包括贵州、四川、云南、重庆。数据显示，部分城市如上海、天津、重庆、北京等需求活跃，但存在区域差异。未来供应方面，2023年一季度新增供应量为1095万方，二季度增至464万方，整体供应量呈现季节性波动特征。区域供需预测中，华北地区供应量增长明显，华东、华南、华中地区市场需求相对稳定，但部分区域如西南可能面临供需失衡。

此外，报告提到不同城市的市场变化呈现分化态势，部分城市供应增加导致租金承压，而其他城市则因需求强劲维持租金水平。数据中心和养老健康地产等细分领域占比极低，不足1%。整体来看，物流市场在区域发展不均衡、供需关系动态变化的背景下，需关注政策调整、经济复苏及行业周期对市场的影响。