2023年上半年大中华区物流地产市场快报-27页_23mb

大中华区物流地产市场报告总结（2023年上半年）

宏观经济与整体物流市场

• 中国内地2023年上半年GDP同比增长5.5%，社会消费品零售总额增长8.2%，固定资产投资增长3.8%，物流业景气指数呈现波动恢复态势。

全球市场概览

• 内地高标物流仓储存量达41,300万平方米，上半年新增供应502万平方米，空置率升至16.5%，平均租金小幅上涨0.8%至33.8元/平方米/月。
• 预计至2025年底，新增高标仓库379.8万平方米，供应压力增大。

各区域表现

华北区

• 实体经济建材等促进租赁需求，北京空置率达17.5%；天津、廊坊面临供过于求压力；租金平均约305元/平方米/月。

华东区

• 新品供应较多，空置率增至15.3%，制造业租赁需求上升；租户结构受税收政策偏向高产值企业，租金平均约385元/平方米/月。

华南区

• 粤港澳大湾区表现活跃，空置率降至9.4%，深圳空置率降至17%，租金上涨空间大；广州、佛山租户结构稳定，租金约404元/平方米/月。

华中区与西南区

• 华中空置率微降至18.9%，武汉制造业需求旺盛；西南空置率上升至20.4%，成都面临新增供应压力；重庆表现相对稳定，租金略涨。

特定城市分析

• 主要城市：昆山、苏州、北京、深圳、南京等城市表现多样，如昆山新增供应庞大（98.29万平方米），北京市场活跃（空置率9.5%）。
• 台湾与香港：台湾仓储存量增加188%，多为新建；香港因供应短缺维持低空置率，租金稳定，预计下半年新仓库入市。

投资动态

• 最主要投资活动集中在工业物流，交易量因谨慎态度而缩减；重点成交案例包括吉宝资本收购武汉东西湖项目、凯德投资799亿收购佛山资产等。

细分与趋势

• 预制菜行业发展推动冷链物流需求。
• 能源结构转型及可持续发展趋势对仓储地产提出智能、绿色短期需求。
• 政策对税收和产值影响明显，高产值租户更具市场竞争力。

展望

• 新增供应挑战持续存在，未来需关注高产值租赁需求，并积极布局冷链物流及智能仓储设施更新。

免责声明：本总结内容均依据戴德梁行2023上半年报告，仅供参考，不构成任何投资建议。