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报告摘要

房地产市场调研及数据周报总结（2014/6/13-2014/6/19）

核心内容概览

本报告为2014年6月13日至6月19日的房地产市场周报，主要分析了全国及主要城市一手房、二手房成交情况，住宅可售情况，以及土地成交数据，旨在为投资者提供市场趋势和投资建议。

主要观点

1. 一手房市场

全国一手房成交情况：
48个大城市的合计一手房成交套数为42,102套，环比上升0.2%，但同比下降17.3%，累计同比下降14.6%。
- 一线城市：成交套数6,543套，环比上升11.6%，同比下降17.9%，累计同比下降30.2%。
- 二线城市：成交套数23,552套，环比下降2.9%，同比下降20.8%，累计同比下降12.5%。
- 三线城市：成交套数12,007套，环比上升0.9%，同比下降9.1%，累计同比下降9.5%。
- 全国一手房面积：合计成交面积4,356,788平方米，环比上升0.1%，同比下降17.4%，累计同比下降14.7%。
可售住宅去化周期：
19个大城市的住宅可售套数为864,647套，环比增长1.0%，去化周期为52.1周，较上周上升1.3周。
- 一线城市：去化周期为44.7周，较上周上升1.3周。
- 二线城市：去化周期为53.1周，较上周上升1.3周。
- 三线城市：去化周期为63.7周，较上周上升1.5周。

2. 二手房市场

全国二手房成交情况：
18个大城市的合计二手房成交套数为9,931套，环比下降4.4%，同比下降22.9%，累计同比下降42.7%。
- 一线城市：成交套数2,887套，环比上升8.0%，同比下降28.9%，累计同比下降48.9%。
- 二线城市：成交套数5,410套，环比下降11.1%，同比下降22.9%，累计同比下降39.7%。
- 三线城市：成交套数1,634套，环比上升0.4%，同比下降9.6%，累计同比下降40.3%。
主要城市表现：
- 北京：二手房成交套数1,560套，环比上升9.3%，同比下降30.6%，累计同比下降53.5%。
- 深圳：二手房成交套数1,327套，环比上升6.4%，同比下降26.7%，累计同比下降40.1%。
- 杭州：二手房成交套数521套，环比下降5.8%，同比下降35.2%，累计同比下降44.6%。
- 南京：二手房成交套数936套，环比下降17.8%，同比下降49.9%，累计同比下降45.4%。
- 天津：二手房成交套数1,243套，环比下降0.2%，同比下降13.3%，累计同比下降34.2%。

3. 土地市场

全国土地成交额：
2014年至今全国土地累计成交额为11,759亿元，同比上升5%，溢价率16.72%，较上周下降0.23个百分点。
- 住宅土地成交额：累计为8,020亿元，同比上升10%，溢价率17.85%，较上周下降0.27个百分点。
- 全国土地成交面积：累计为129,620万平方米，同比下降13%。
- 住宅土地成交面积：累计为45,387万平方米，同比下降10%。
- 楼面地价：达到3,590元/平方米，同比上升32%。
主要城市土地成交情况：
- 一线城市：
  - 北京：成交面积564万平方米，同比上升20%；成交金额753亿元，同比上升80%。
  - 上海：成交面积530万平方米，同比上升6%；成交金额1,525亿元，同比上升93%。
  - 广州：成交面积281万平方米，同比下降27%；成交金额300亿元，同比下降27%。
  - 深圳：成交面积0万平方米，同比下降100%；成交金额0亿元，同比下降100%。
- 二线城市：
  - 杭州：成交面积425万平方米，同比下降28%；成交金额143亿元，同比下降36%。
  - 南京：成交面积289万平方米，同比下降15%；成交金额123亿元，同比下降38%。
  - 福州：成交面积244万平方米，同比上升115%；成交金额124亿元，同比上升175%。
  - 天津：成交面积630万平方米，同比上升37%；成交金额299亿元，同比上升161%。
  - 哈尔滨：成交面积350万平方米，同比下降38%；成交金额46亿元，同比下降17%。
  - 石家庄：成交面积105万平方米，同比下降59%；成交金额28亿元，同比下降66%。
  - 济南：成交面积930万平方米，同比上升89%；成交金额157亿元，同比上升91%。
  - 武汉：成交面积692万平方米，同比下降44%；成交金额123亿元，同比下降38%。
  - 长沙：成交面积458万平方米，同比下降32%；成交金额115亿元，同比下降29%。
  - 成都：成交面积501万平方米，同比下降24%；成交金额160亿元，同比下降24%。
  - 重庆：成交面积1,147万平方米，同比上升10%；成交金额307亿元，同比上升23%。
  - 贵阳：成交面积809万平方米，同比上升12%；成交金额53亿元，同比上升4%。
  - 昆明：成交面积168万平方米，同比下降84%；成交金额34亿元，同比下降80%。
  - 南昌：成交面积232万平方米，同比上升2%；成交金额46亿元，同比上升4%。
  - 南宁：成交面积679万平方米，同比上升659%；成交金额102亿元，同比上升368%。
  - 海口：成交面积0万平方米，同比下降100%；成交金额0亿元，同比下降100%。
  - 兰州：成交面积415万平方米，同比上升83%；成交金额19亿元，同比上升27%。
  - 合肥：成交面积174万平方米，同比下降47%；成交金额122亿元，同比下降47%。
  - 宁波：成交面积198万平方米，同比下降23%；成交金额69亿元，同比下降58%。
  - 厦门：成交面积49万平方米，同比上升103%；成交金额57亿元，同比上升103%。
  - 青岛：成交面积288万平方米，同比下降8%；成交金额79亿元，同比上升45%。
  - 大连：成交面积160万平方米，同比下降20%；成交金额62亿元，同比下降20%。
三线城市：
- 无锡：成交面积188万平方米，同比下降31%；成交金额38亿元，同比下降15%。
- 苏州：成交面积507万平方米，同比上升6%；成交金额123亿元，同比上升20%。
- 扬州：成交面积163万平方米，同比下降11.9%；成交金额34亿元，同比下降41.2%。
- 张家港：成交面积96万平方米，同比下降9.4%；成交金额41亿元，同比下降55.5%。
- 常熟：成交面积92万平方米，同比下降36.4%；成交金额26亿元，同比下降48.6%。
- 金华：成交面积119万平方米，同比下降6.3%；成交金额34亿元，同比下降58.8%。
- 柳州：成交面积27,044万平方米，同比上升3.0%；成交金额36亿元，同比上升36.8%。
- 其他三线城市：如韶关、三亚、北海、台州、丹东、赣州、马鞍山、九江、绵阳等，均有不同程度的成交面积和金额变化。

关键信息

销售趋势：
一手房销售总体保持稳定，一线城市表现尤为突出。但六月全月的回暖预期较五月有所减弱，主要受年中银行资金紧张影响。
投资建议：
建议关注万科、保利、华夏幸福、阳光城、世联行等公司，因其在市场反弹中可能表现较好。
市场展望：
预计全年针对首套房的定向宽松政策仍可期待，但短期内销售回暖幅度可能受限。

总结

整体来看，2014年6月中旬房地产市场呈现出一手房销售稳定、二手房市场小幅下滑、土地市场成交额增长但溢价率下降的特点。一线城市的销售表现优于其他城市，但六月的回暖预期较五月有所减弱。三线城市在可售套数和去化周期方面表现较为疲软，但部分城市如南宁、柳州等出现了显著增长。未来市场仍有望受益于政策宽松，但短期内需关注资金紧张对销售的影响。

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