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2019年6月商业地产市场月度报告总结

核心内容概述

本报告由中指研究院发布，聚焦2019年6月中国商业地产市场运行情况，涵盖宏观经济环境、市场数据、关注点及企业动态等内容，全面反映市场趋势与热点。

主要观点

1. 宏观经济环境

• 经济运行稳定：2019年一季度，GDP同比增长6.4%，经济结构继续优化，第三产业增加值占GDP比重达57.3%，同比增长7.0%。
• 服务业良好发展：2019年5月，服务业商务活动指数为53.5%，较上月增长0.2个百分点。金融业增加值同比增幅显著扩大，成为服务业增长的重要引擎。
• 消费水平提升：2019年5月，社会消费品零售总额同比增长8.6%，CPI同比上涨2.7%，涨幅扩大，主要受食品烟酒、教育文化和娱乐、医疗保健等价格上涨推动。

2. 市场数据

• 销售面积下降：2019年1-5月，全国写字楼和商业营业用房销售面积同比均下降，分别下降12.2%和12.9%。
• 投资持续低迷：1-5月，写字楼和商业营业用房开发投资额同比下降3.6%和9.7%，显示市场投资意愿偏弱。
• 供应端变化：写字楼新开工面积同比增长17.5%，商业营业用房新开工面积同比下降4.7%，供应端增长放缓。
• 租金与空置率：多数城市优质写字楼空置率环比上升，但部分城市（如广州）租金小幅上涨；优质零售物业首层租金多数城市环比上涨，空置率也呈现上升趋势。

3. 商办用地市场

• 供应量增加：2019年5月，商办用地推出规划建筑面积同比增长27.2%，环比增长0.98%；成交规划建筑面积同比和环比均增长，但楼面均价同比下降5.7%和11.0%。
• 溢价率下降：商办用地平均溢价率降至10.7%，较上月和去年同期均有所下降，显示市场热度有所减弱。

关键信息

企业动态

• 印力济南印象城开业：印力集团通过收购聚隆广场购物中心，于6月1日在济南开业山东首座印象城，项目总建筑面积约70万平方米，涵盖购物中心、商业街、超五星甲级写字楼等多种业态。
• 红星美凯龙发行资产支持票据：计划发行不超过14.5亿元的资产支持票据，用于归还贷款和补充流动资金，有助于优化资产结构和创新融资模式。
• 苏宁易购收购家乐福中国80%股权：以48亿元现金收购家乐福中国80%股权，强化其智慧零售布局，提升市场竞争力。
• 每日优鲜与腾讯战略合作：正式启动“智鲜千亿计划”，通过数字化全触点模式提升用户体验和运营效率，打造智慧生鲜零售平台。

新开项目速递

• 上海虹桥绿谷广场：建筑面积14万㎡，位于虹桥商务核心区，交通便利，配套设施齐全。
• 苏州新湖广场：建筑面积8.4万㎡，体量大、业态丰富，是吴江城北的标杆购物中心。
• 无锡万达茂：建筑面积24万㎡，集合海洋乐园、水乐园、娱雪乐园及室内溜冰场等文化娱乐业态，提供多元化消费体验。

结论与趋势

整体来看，2019年6月中国商业地产市场呈现稳中有缓的态势，宏观环境稳定，服务业持续增长，但消费和投资数据仍显疲软。商办用地市场供应增加，但价格走低，显示市场热度有所下降。企业动态方面，大型商业企业积极布局，通过并购和合作拓展市场，推动智慧零售和多元化业态发展，为市场注入新活力。