20211115-亿翰智库-房地产_市场降速明显_销售面积与新开工面积单月降幅超20__10页_1mb

报告摘要

房地产行业2021年11月15日市场分析总结

核心内容

2021年11月15日发布的房地产行业分析报告指出，房地产市场在2021年1-10月表现持续低迷，多个关键指标同比增速放缓，市场整体面临下行压力。报告强调，影响商品房成交的核心因素尚未消除，导致短期内市场难以回暖。

主要观点

商品房销售持续放缓：
1-10月全国商品房销售面积与金额分别为14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速持续收窄。10月单月销售面积与金额同比分别下降21.7%和22.6%，为连续三月同比负增长。若11月和12月延续此趋势，全年商品房销售面积可能与2020年持平，销售金额仅小幅增长。
房地产开发投资增速放缓：
1-10月房地产开发投资累计12.5万亿元，同比增长7.2%，但单月同比为负，降幅扩大至-5.4%。若11-12月维持此降幅，全年增速将降至5.0%，低于2021年GDP增长目标6%。这表明房地产对经济增长的拉动作用正在减弱。
土地投资与开发建设减缓：
土地购置面积同比下降11.0%，单月降幅达24.2%；新开工、施工和竣工面积均出现大幅下降，降幅超过20%。这反映出房企投资意愿不足，市场信心低迷。
到位资金结构变化：
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿元，同比增长8.8%，但筹资性资金（国内贷款、自筹资金）占比下降，经营性资金（定金及预收款、个人按揭贷款）占比上升。国内贷款和自筹资金同比增速分别为-10.0%和5.1%，而定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长21.0%和9.7%。这表明房地产行业杠杆率可能逐步降低。
货币供应指标变化：
10月末，M2同比增长8.7%，M1同比增长2.8%，M2-M1剪刀差扩大至5.9%，显示市场流动性趋紧，企业资金压力加大。

关键信息

市场表现

销售面积：1-10月同比增长7.3%，10月单月同比下降21.7%。
销售额：1-10月同比增长11.8%，10月单月同比下降22.6%。
开发投资：1-10月同比增长7.2%，10月单月同比下降5.4%。

土地与开发数据

土地购置面积：1-10月同比下降11.0%，单月降幅达24.2%。
土地成交价款：1-10月同比增长0.2%，单月由增长21.2%转为下降0.3%。
新开工面积：1-10月同比下降7.7%，10月单月同比下降33.1%。
施工面积：10月同比下降27.1%。
竣工面积：10月同比下降20.6%。

资金到位情况

国内贷款：20148亿元，同比下降10.0%。
自筹资金：52617亿元，同比增长5.1%。
定金及预收款：62040亿元，同比增长21.0%。
个人按揭贷款：26678亿元，同比增长9.7%。

资金结构变化

筹资性资金：国内贷款和自筹资金占比分别下降3.0和3.1个百分点。
经营性资金：定金及预收款和个人按揭贷款占比分别提高6.0和0.4个百分点。

附录

相关研究：
- 《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖(第40期)》
- 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》
- 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》
报告撰写与审核：
- 报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧
- 报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦
联系方式：
- 官方网站：www.crecc.org、www.ehconsulting.com.cn
- 微信公众号：Yjtzl2016
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