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中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望总结如下：

中国房地产市场在2022年经历显著下行，主要由于需求端人口下降、城市人口迁移以及供给端二手房市场主导。国家统计局数据显示，房屋新开工面积同比下降394%，销售面积下降243%，新房供应减少。同时，第七次人口普查显示15-59岁人口减少，预示潜在购房需求下滑，存量时代已到来，房企需从开发向运营转型。

在房企业绩方面，2022年前30家上市企业整体收入同比下降约9.18%，19家企业收入负增长，其中融创和金科降幅最大。虽有中交、万科等公司实现逆势增长，但多数企业利润指标下降，平均净利率达-14.5%，毛利率和净资产收益率也出现下滑。挑战源于行业供需失衡和新冠疫情等多重因素。

面对机遇，存量时代既是挑战也是空间。房企应推动资源整合、经营转型，拥抱创新，积极布局城市更新、代建代管和多元业务。REITs特别是消费基础设施类REITs发展迅速，提供了新融资渠道，有助于资产盘活；保障性租赁住房政策支持，缓解住房问题，也为房企带来投资机会。

总体而言，中国房地产行业有广阔前景，但需加强风险管理、提升品质和创新服务，以适应新发展模式。