20131202-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-各地调控集中加码_市场成交不降反升_12页_556kb

报告摘要

本报告总结了2013年11月22日至11月28日期间中国房地产市场的主要动态，包括一手房、二手房成交情况、住宅可售情况以及土地成交数据。整体来看，市场成交有所恢复，但同比仍呈下降趋势，调控政策密集出台，对市场影响有限。

一手房成交：
- 48大城市一手房成交套数合计为59,491套，环比上升0.5%，但同比下降7.7%。
- 成交面积合计为6,040,381平方米，环比上升0.5%，同比下降6.0%。
- 一线城市成交增长显著，北京和上海分别环比增长20.9%和21.5%。
- 二线城市成交环比下降，但部分城市如南京、福州、南昌、泉州等表现突出，环比增长显著。
- 三线城市成交环比上升，但增速较低。
二手房成交：
- 18大城市二手房成交套数合计为13,448套，环比上升0.4%，但同比下降5.6%。
- 一线城市成交同比大幅下降，北京同比下降29.4%。
- 二线城市成交环比小幅上升，但部分城市如厦门、福州、合肥等表现较好。
- 三线城市成交环比下降，但同比上升明显。

城市	套数（13/11/22-13/11/28）	环比增速	同比增速	年初至今累计同比
合计	59,491	0.5%	-7.7%	15.5%
一线城市	8,736	9.2%	-11.3%	16.2%
二线城市	34,044	-2.5%	-14.2%	15.3%
三线城市	16,711	2.9%	12.2%	15.6%
北京	1,837	20.9%	-23.4%	4.8%
上海	4,009	21.5%	-0.2%	26.6%
杭州	1,448	7.3%	4.5%	2.1%
南京	2,344	31.5%	21.0%	24.1%
福州	164	107.6%	-75.7%	-5.7%
天津	2,574	-13.9%	7.3%	4.8%
哈尔滨	1,500	73.2%	-31.3%	-17.7%
石家庄	468	-32.4%	-32.6%	10.8%
济南	1,587	-26.1%	-21.4%	33.2%
武汉	2,790	-27.2%	-9.0%	21.2%
长沙	2,260	11.2%	-25.5%	16.5%
成都	2,597	4.6%	54.3%	20.8%
重庆	-	-	-100.0%	-4.4%
贵阳	2,598	28.9%	153.7%	1.4%
昆明	3,380	-24.2%	97.5%	45.3%
南昌	1,115	322.3%	65.2%	3.4%
南宁	1,038	-28.1%	12.9%	38.4%
合肥	1,946	-15.8%	-0.3%	33.9%
海口	772	18.6%	-37.8%	13.3%
兰州	514	-7.7%	-8.1%	87.4%
宁波	1,329	10.2%	24.1%	30.1%
厦门	84	-51.4%	-89.0%	7.1%
青岛	2,871	-2.3%	-8.9%	45.2%
大连	665	0.8%	-28.0%	25.1%
无锡	1,518	53.6%	7.3%	-1.8%
苏州	1,132	1.6%	-23.9%	-38.9%
扬州	526	22.6%	27.1%	92.9%
张家港	171	37.9%	-	-
徐州	3,169	43.2%	113.8%	-14.7%
常熟	386	-39.1%	49.5%	-
金华	587	-5.6%	67.2%	63.8%
台州	508	160.5%	46.0%	10.0%
泉州	525	-38.5%	-18.7%	49.1%
佛山	1,588	-25.0%	-29.7%	-5.6%
东莞	1,907	-2.5%	-5.7%	28.7%
惠州	566	-3.4%	-2.1%	2.3%
韶关	251	-20.1%	100.8%	77.8%
北海	538	-38.9%	40.5%	97.8%
丹东	328	218.4%	583.3%	-6.0%
柳州	641	39.3%	77.1%	280.6%
赣州	544	11.9%	-40.7%	31.4%
岳阳	156	-57.6%	-20.4%	11.0%
襄阳	175	297.7%	-40.5%	30.0%
南充	720	3.3%	66.7%	35.3%

城市	套数（13/11/22-13/11/28）	环比增速	同比增速	年初至今累计同比
合计	13,448	0.4%	-5.6%	50.5%
一线城市	4,219	2.2%	-19.7%	33.4%
二线城市	7,227	0.9%	-0.3%	52.7%
三线城市	2,002	-4.7%	14.9%	97.1%
北京	2,631	4.9%	-29.4%	24.6%
深圳	1,588	-1.9%	4.1%	51.6%
杭州	712	5.8%	11.8%	44.9%
南京	1,550	-15.1%	11.2%	82.5%
天津	1,590	-2.2%	22.0%	63.2%
长沙	406	19.8%	78.9%	103.4%
成都	1,137	11.0%	-21.2%	19.8%
南昌	498	10.4%	-49.2%	19.6%
南宁	332	1.8%	-6.5%	74.0%
厦门	469	16.7%	-10.8%	26.0%
大连	533	7.0%	37.7%	85.6%
无锡	452	-8.5%	27.0%	60.6%
苏州	750	-2.7%	22.3%	105.8%
扬州	178	4.1%	-20.2%	18.6%
张家港	121	-18.8%	27.4%	136.4%
常熟	142	8.4%	49.5%	474.4%
金华	158	-17.3%	-7.1%	58.6%
柳州	201	4.1%	5.8%	400.5%

城市	套数（13/11/28）	环比增速	去化周期	年初至今去化周期
合计	614,397	-1.3%	28.9周	34.5周
一线城市	227,813	1.7%	27.7周	33.8周
二线城市	299,698	-4.6%	29.0周	33.5周
三线城市	86,886	2.8%	32.5周	35.3周
北京	58,886	2.8%	28.2周	32.4周
上海	63,013	0.0%	18.7周	18.7周
广州	52,686	1.8%	30.0周	29.5周
深圳	53,228	2.4%	52.1周	50.9周
杭州	71,763	0.0%	51.4周	51.4周
南京	33,167	-0.2%	18.2周	18.2周
福州	16,272	11.9%	58.9周	52.7周
南昌	16,329	3.4%	8.5周	8.2周
合肥	38,417	-0.8%	19.9周	20.1周
厦门	17,650	0.8%	28.3周	28.1周
青岛	122,429	-0.1%	51.7周	51.8周
苏州	41,821	6.3%	30.0周	28.2周
惠州	19,066	-0.4%	35.5周	35.6周
赣州	25,999	-0.1%	34.9周	35.0周