2017-商场魅力指数分析：全国最强商场解密_26页-1mb

商场魅力指数分析总结

核心内容

本报告分析了2017年5月中国一线城市六家定位高档奢华的商场在商场吸引力、人群独特性和商场辐射力方面的表现，旨在揭示这些商场的综合实力和消费者行为特征。

主要观点

商场吸引力

1. 北京SKP综合吸引力最强，其销售业绩和入驻品牌数量均领先。
2. 广州太古汇客流量最大，因其业态丰富，能够满足消费者多方面需求。
3. 上海恒隆广场客流量相对较小，因其定位纯高端，与周边消费环境匹配度较高。
4. 商场吸引力由以下五个指标构成：
   • 总客流量
   • 总业绩
   • 入驻品牌个数
   • 业绩平均涨幅
   • 业态均衡性

关键信息

商场吸引力分析

• 北京SKP在总客流量、入驻品牌和业绩增长方面表现突出，但因百货模式，业态均衡性较弱。
• 广州太古汇客流量最大，反映其在高端购物中心中的稀缺性。
• 上海IFC在业绩平均涨幅方面表现较好，但客流量相对较低。
• 深圳万象城在业态均衡性方面表现优异。

人群独特性

性别比例

• 各商场性别比例接近1:1，女性略多。
• 深圳万象城男性比例略高于女性，与城市文化有关。

年龄结构

• 80后是主力消费人群，占比超过70%。
• 上海的高端消费者相对更年轻，90后和00后比例高于其他城市。

婚姻状况

• 超70%的消费者为已婚族，表明高端商场需兼顾家庭消费。

有车比例

• 高端商场有车族占比约40%，停车服务成为重要考量。

设备价格

• 上海恒隆广场和北京SKP拥有高端设备用户最多，与商场定位相符。

应用偏好

• 各商场人群对应用的偏好差异较大：
  • 北京消费者更关注生活服务；
  • 广州消费者偏爱教育阅读；
  • 深圳消费者更倾向理财；
  • 上海消费者偏好旅游出行和服饰鞋帽；
  • 北京和上海的女性更关注美；
  • 深圳消费者更倾向于运动；
  • 北京和广州消费者对餐饮的兴趣最高。

商场辐射力

辐射力指标

• 包括省外辐射力、港澳台辐射力、超远距离辐射力、市内区域辐射力、常驻人口辐射力。

各商场辐射力分析

• 北京SKP和北京国贸商城的市内区域辐射力最强。
• 上海恒隆广场和上海IFC的省外辐射力最强，尤其在长三角地区具有影响力。
• 深圳万象城的港澳台辐射力最强，得益于其靠近香港的地理位置。

周末消费行为

• 北京商场顾客多集中在城东区域；
• 上海恒隆广场顾客多在内环活动；
• 广州太古汇顾客周末消费遍布全市，辐射范围最广；
• 深圳IFC和万象城顾客活动范围较小，集中在商场附近。

数据来源与方法论

数据来源

• TalkingData数据中心：涵盖AppAnalytics、GameAnalytics、Ad Tracking等数据。
• iziRetail逸芮：提供2014年-2016年的商场业绩数据。

分析方法

• TGI指数（Target Group Index）用于衡量商场吸引力，计算公式为：
  $ \text{TGI} = \left( \frac{\text{某商场吸引力指标占比}}{\text{6个商场吸引力指标均值}} \right) \times 100 $

数据服务提供商简介

TalkingData

• 成立于2011年，是中国领先的独立第三方数据服务提供商。
• 客户包括Google、腾讯、滴滴出行、中国银联、招商银行等。
• 拥有覆盖超过6.5亿月活跃独立智能设备的智能数据平台。

iziRetail逸芮

• 专注于零售商业，提供商业数据库、商业数据调研和零售行业新媒体服务。
• 自2014年起启动商业数据调研，2016年推出细化到品类的商场调研报告，成为行业标杆。

总结

六家商场在吸引高端消费者方面各有优势，北京SKP在吸引力和辐射力方面表现突出，广州太古汇客流量最大，深圳万象城在港澳台辐射力方面领先。消费者行为呈现出明显的地域和年龄差异，商场需结合自身定位与消费者偏好，进行针对性的营销与服务优化。