20230815-天风证券-宏观报告_从724政治局会议至今有哪些地产政策出台__8页_714kb

宏观报告：房地产政策调整观察（724政治局会议以来）

一、核心观点

1. 政策推进节奏平缓，未现大幅快速放松趋势
2. 推进方式以“因城施策”为主，无全国统一放松政策
3. 一线城市松绑更为谨慎，预计由边缘区域向核心区域逐步调整

二、政策分布层级

1. 中央部委层面

   • 住建部：落实降低首付比例、房贷利率、税费减免、认房不认贷等措施
   • 央行：引导个人住房贷款利率和首付比例下行
   • 公安部：全面放宽落户限制，取消年度落户名额限制

2. 地方政府层面

   • 二线城市：政策积极性较高，已出台7项具体措施
   • 三四线城市：政策落地速度较慢，近期调整政策较少

三、政策内容分析

1. 高频政策类型：

   • 公积金类政策（12次）
   • 购买补贴（9次）
   • 税费减免（8次）

2. 中低频政策内容：

   • 认房不认贷（5次）
   • 调降首付比例（2次）
   • 取消限售（2次）

四、具体案例

1. 二线城市措施示例：

   • 济南、湖州、南京调整首付比例至15%及以下
   • 金华地区发放购房补贴：90㎡以下房源最高补12%

2. 一线城市的表态：

   • 北上广深仅口头支持政策
   • 广州暂缓取消限购

五、原因分析

1. 房地产市场供求变化显著
2. 城市间吸引力差异明显
3. 政策效果需因地制宜

六、未来预期

1. 政策倾向于渐进式推进
2. 不同城市将体现差异化调整路径
3. 各类城市松绑节奏和力度存在显著差异

注：数据及观点均来源于天风证券研究报告