2022-05-07-58安居客房产研究院-2022年4月29日中央政治局会议解读_6页_924kb

2022年4月29日中央政治局会议房地产政策解读总结

一、政策基调与目标

• 坚持“房住不炒”：房地产政策总基调保持稳定，强调不发生系统性风险。
• 促进平稳健康发展：支持各地因地制宜完善房地产政策，满足刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。
• 宏观政策调节：加大政策落实力度，谋划增量政策工具，实现全年经济增速预期目标（5.5%）。

二、需求端政策支持

• 明确住房需求类型：政策支持“刚性和改善性住房需求”，细化分层施策。
• 因城施策：
  • 鼓励地方根据本地实际出台宽松政策，包括降低首付比例、调整限购限售、放松贷款等。
  • 多地政策松绑从三四线城市向一二线城市扩展，政策手段多样化，力度加大。
• 金融支持：
  • 5月后“一行两会一局”陆续出台支持政策，包括房企融资支持、信贷优化、新市民住房金融等。
  • 鼓励商业银行调整个人住房贷款还款计划，降低疫情影响。

三、优化预售资金监管

• 差异化监管：预售资金监管不再“一刀切”，明确资金使用与监管平衡。
• 监管优化：
  • 全国统一预售资金监管办法，增强地方监管责任。
  • 城市差异化贷款额度、监测及信用机制，如南京、郑州实现信用等级与监管额度挂钩。
• 支持房企良性发展：防控风险的同时为企业提供流动性支持，避免“一刀切”式限制。

四、重点总结

• 政策目标：保增长、稳市场、防风险，通过宏观政策与地方实践相结合促进房地产市场平稳过渡。
• 市场响应：
  • 多地密集出台稳楼市政策，“因城施策”范围扩大。
  • 央行多次调整政策工具，金融支持接续发力。