20170115-中泰证券-房地产行业周报_成交小幅回暖_22页_992kb

报告摘要

本报告为2017年1月15日发布的房地产行业周报，分析了房地产行业在2017年初的市场走势、公司动态及政策变化。整体来看，房地产市场在政策调控下出现小幅回暖，部分城市销售数据表现优于预期，但整体仍面临一定的下行压力。同时，行业内部存在公司业绩增长、股权变动、重组及战略调整等多重动态。

行业整体趋势：尽管政策收紧，但房地产基本面仍以平稳健康为主，市场不必过度担忧。部分购房需求传导至非限购城市，一季度销售可能超预期。
销售表现：一手房成交小幅回暖，环比增长2.3%，但同比下滑4.7%。二手房成交环比增长18.6%，同比下滑26.8%。一线城市成交表现分化，部分城市如北京、深圳出现显著增长，而其他城市则有所下降。
库存情况：全国25大城市住宅可售套数环比微增0.1%，去化周期为32.5周。一线、二线、三线城市去化周期分别为22.3周、20.8周和47.9周。
土地市场：100大中城市土地供应和成交面积均出现环比大幅下降，但成交均价同比上升，显示市场对土地的热度有所回升。
投资建议：建议关注销售可能超预期的公司，如新城控股等；同时关注国企改革、重组、转型预期的地产公司，如万业企业、鲁商置业等。

一手房：60大中城市合计成交65,228套，环比增长2.3%，同比下降4.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为4.0%、6.7%和0.0%。
二手房：18大中城市合计成交15,226套，环比增长18.6%，同比下降26.8%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-3.1%、10.1%和31.3%。
库存：25大城市住宅可售套数合计996,218套，环比增长0.1%，去化周期为32.5周。
土地市场：100大中城市供应土地规划建筑面积环比下降50.5%，成交土地规划建筑面积环比下降93.6%。挂牌均价环比下降10.8%，成交均价环比增长46.3%。

首开股份：2016年12月签约面积9.46万平方米，签约金额15.86亿元。全年签约面积296.93万平方米，签约金额631.03亿元，同比分别增长41.35%和92.65%。
新城控股：2016年12月销售面积41.06万平方米，销售金额49.27亿元。全年销售面积575万平方米，销售金额650.6亿元。
保利地产：2016年12月签约面积171.12万平方米，签约金额211.4亿元，同比增长5.27%和4.30%。全年签约面积1598.66万平方米，签约金额2100.87亿元，同比增长31.22%和36.33%。
万科A：华润股份及中润贸易拟转让1,689,599,817股A股股份给地铁集团，约占公司总股本的15.31%。转让完成后，万科A将复牌。
绿地控股：2016年10-12月合同销售面积633.5万平方米，销售金额816.67亿元，同比分别下降29.8%和8.4%。全年销售面积1961.2万平方米，销售金额2550.04亿元，同比增长10.8%。
中洲控股：拟收购华南城控股有限公司股份，成为其第一大股东，但不构成控制，收购总价为380,725万港元。
其他公司：包括天保基建、山东路桥、苏州高新、万方发展、ST慧球、财信发展、宜华健康等，均涉及业绩、股权变动、战略调整等。