AVC-2022年01月精装地产奥维观察-工程版-02.25-13页_1mb

报告摘要

2022年01月精装工程奥维观察市场快报总结

核心内容概览

2022年1月，中国商品住宅精装市场整体呈现下滑趋势，新开盘项目数量和房间套数均大幅减少。市场结构方面，项目主要集中在华东和二线城市，部分区域如华南、华中也有一定比例的分布。在开发商分布上，华东区域占据主导地位，而部分区域如华北、东北则由少数大型开发商主导。

市场规模

新开盘项目数量：123个，同比下降56.1%。
开盘房间数量：8.9万套，同比下降64.5%。
住宅与公寓比例：住宅8.5万套，公寓0.4万套。

市场结构

区域分布：
- 1线城市：占比18.7%。
- 2线城市：占比61.0%。
- 3线城市：占比10.6%。
- 4线城市：占比7.3%。
- 其他级别城市：占比2.4%。
重点城市：上海、合肥、杭州分别以9852套、6913套、6726套成为全国精装开盘规模前三甲城市。

开发商分布

区域分布：
- 华北：1家开发商，碧桂园占比100%。
- 华东：55家开发商，融创中国、万科、中海地产分别占比9.58%、4.77%、4.25%。
- 华南：28家开发商，碧桂园、佛山市钰宏房地产开发经营有限公司、惠州睿峰实业有限公司分别占比18.30%、5.64%、5.62%。
- 华中：4家开发商，河南伊莎置业有限公司、富力地产、武汉山屹建设发展有限公司分别占比46.14%、29.07%、12.95%。
- 西南：12家开发商，俊发地产、成都嘉祥房地产开发有限公司、万科分别占比17.21%、15.61%、15.50%。
- 东北：3家开发商，保利发展、万科、龙湖地产分别占比40.97%、38.41%、20.61%。

精装部品市场

整体趋势：精装商品住宅整体市场规模下滑，各部品配套量均呈下降趋势。
部品配套量及变化：
- 建材：88.6千套，环比-70.4%，同比-64.5%。
- 橱柜：86.4千套，环比-71.0%，同比-65.0%。
- 烟机：84.3千套，环比-71.6%，同比-65.3%。
- 灶具：84.3千套，环比-71.6%，同比-64.8%。
- 消毒柜：16.4千套，环比-79.9%，同比-84.3%。
- 净水器：12.3千套，环比-80.3%，同比-75.4%。
- 洗碗机：16.0千套，环比-75.0%，同比-60.9%。
- 浴霸：51.4千套，环比-74.4%，同比-72.0%。
- 坐便器：88.6千套，环比-70.2%，同比-64.2%。
- 浴室柜：84.9千套，环比-71.3%，同比-65.5%。
- 花洒：88.4千套，环比-70.4%，同比-64.5%。
- 淋浴屏：59.9千套，环比-71.5%，同比-68.7%。
- 电热水器：1.8千套，环比-71.0%，同比-81.7%。
- 太阳能热水器：3.0千套，环比-77.7%，同比-76.0%。
- 燃气热水器：10.1千套，环比-75.0%，同比-66.9%。
- 壁挂炉：14.7千套，环比-71.0%，同比-62.9%。
- 空气能热水器：6.9千套，环比-69.5%，同比-49.7%。
- 空调：34.5千套，环比-77.0%，同比-67.1%。
- 新风系统：27.3千套，环比-74.6%，同比-65.9%。
- 电视：0.4千套，环比-79.9%，同比-79.1%。
- 冰箱：3.2千套，环比-67.6%，同比-17.3%。
- 洗衣机：0.4千套，环比-92.1%，同比-87.7%。
- 智能家居：76.2千套，环比-70.8%，同比-66.0%。

地产新政

住建部

发布《“十四五”建筑业发展规划》，提出推广装配化装修，推动新型建筑工业化，提高装配式建筑比例至30%以上。

国家发改委

发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，支持商品房市场满足合理住房需求，推动保障性租赁住房建设。

央行、银保监会

保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励金融机构加大对保障性住房的信贷支持。

河南

发布《河南省绿色建筑条例》，推动绿色建筑发展，助力实现碳达峰、碳中和目标。

市场动态

中国金茂：与浙江衢州签署高铁新城项目合作协议，总投资超200亿元。
招商蛇口：为子公司十堰置业7亿元贷款提供担保。
万科：介入深国际前海项目，注资9.15亿元，持股28%。
华润置地：与万马股份达成战略合作，供应低压电力电缆。

优质项目推介

杭州融创正荣杭曜之城

开发商：融创中国
均价：3.0万元/㎡
地址：杭州钱塘区6号大街和3号大街西北交汇处
装修标准：3500元/㎡
部品品牌：
- 橱柜：九牧
- 烟机：老板
- 灶具：老板
- 消毒柜：西门子
- 浴霸：名族
- 花洒：高仪
- 坐便器：恩仕
- 中央空调：日立
- 新风系统：环都拓普
- 热水器：欧特斯
- 开关：公牛
- 智能门锁：VOC

成都新川8号

开发商：成都宝信恒富房地产置业有限公司
均价：3.3万元/㎡
地址：雅和南三路8号
装修标准：2999元/㎡
部品品牌：
- 橱柜：博洛尼
- 烟机：方太
- 灶具：方太
- 消毒柜：方太
- 浴霸：三雄极光
- 花洒：汉斯格雅
- 坐便器：杜拉维特
- 中央空调：三菱重工海尔
- 新风系统：布朗
- 热水器：菲斯曼
- 智能开关：百微
- 智能门锁：松下