2019年2月精装地产报告_14页_5mb

2019年2月中国住宅精装市场总结

核心内容概览

2019年2月，中国住宅精装市场整体呈现缩减趋势，新开盘项目数量和房间规模均有所下降。然而，部分部品如燃气热水器和空气能热水器市场仍保持增长。市场主要集中在华东、华南及部分二线城市，开发商需求分布不均，大型开发商在多个区域占据主导地位。

主要观点

1. 市场规模变化

• 新开盘项目数量：2019年2月，住宅精装新开盘项目共81个，同比下降幅度未明确，但房间数量为70.8千套，同比下降65.9%。
• 整体市场趋势：住宅精装整体市场规模缩减，多数部品配套量下降，但燃气热水器和空气能热水器呈现增长。

2. 区域分布结构

• 区域占比：全国住宅精装开盘项目房间规模中，华东地区占比最高（35.2%），其次是二线城市（45.8%），华南地区（28.3%）紧随其后。
• 重点城市：南京、上海、长沙位列2月全国住宅精装开盘规模前三甲。

3. 开发商分布

• 华东地区开发商数量最多（21家），西南地区（4家）和华南地区（16家）紧随其后。
• 市场份额：在各区域中，碧桂园在华东、华南占据较大市场份额，中国恒大在西南地区表现突出，保利地产在华北和西南地区也有显著影响力。

4. 部品市场结构

• 橱柜：订制品牌市场份额最高（45.4%），欧派、华帝紧随其后。
• 水槽：摩恩市场份额最高（41.3%），科勒、弗兰卡位列第二、第三。
• 瓷砖：马可波罗市场份额最高（15.2%），东鹏、蒙娜丽莎紧随其后。
• 木地板：圣象市场份额最高（21.6%），大自然、世友紧随其后。
• 乳胶漆：立邦市场份额最高（43.8%），多乐士、三棵树紧随其后。
• 烟机：老板市场份额最高（36.3%），方太、华帝紧随其后。
• 灶具：老板市场份额最高（34.2%），方太、华帝紧随其后。
• 消毒柜：方太市场份额最高（38.8%），老板、万和紧随其后。
• 净水器：3M市场份额最高（39.6%），沁园、汉斯希尔紧随其后。
• 坐便器：科勒市场份额最高（32.1%），TOTO、乐家紧随其后。
• 卫浴五金：摩恩市场份额最高（25.4%），科勒、乐家紧随其后。
• 热水器：林内市场份额最高（29.7%），华帝、威能紧随其后。
• 壁挂炉：威能市场份额最高（29.9%），博世、菲斯曼紧随其后。
• 燃气热水器：林内市场份额最高（36.7%），华帝、A.O.史密斯紧随其后。
• 空气能热水器：美的市场份额为100%，占据主导地位。
• 电热水器：林内、美的、海尔三家企业市场份额合计为100%。

关键信息

1. 市场政策动态

• 成都：发布《成都市成品住宅装饰装修工程质量管理措施》，强调材料和部品的选用、验收及可追溯性。
• 深圳、重庆、合肥、温州、天津：多地银行下调个人住房贷款利率，推动楼市潜在回暖。
• 天津、青岛、南京：出台人才政策，吸引高校毕业生和高技能人才，加强人才公寓建设，推动城市发展。

2. 市场趋势

• 市场整体收缩：多数部品配套量环比和同比均下降，但燃气热水器和空气能热水器市场增长显著。
• 区域集中度高：华东、华南及二线城市是住宅精装市场的主要区域，尤其是南京、上海、长沙等城市表现突出。

总结

2019年2月，中国住宅精装市场整体呈现收缩趋势，项目数量和房间规模均有所下降。尽管多数部品市场下滑，但燃气热水器和空气能热水器表现良好。市场主要集中在华东、华南及二线城市，大型开发商如碧桂园、保利地产、中国恒大在多个区域占据主导地位。与此同时，各地楼市政策调整和人才引进政策持续推动市场活跃度，为未来市场发展提供了新的动力。