奥维（AVC）_2018年上半年中国房地产住宅精装修市场半年度总结报告_26页_2mb

2018' H1 中国房地产住宅精装修市场总结报告

核心内容概览

2018年上半年，中国房地产住宅精装修市场在政策调控下保持平稳增长。整体市场呈现规模扩大、城市下沉、渠道整合及多元化发展的趋势。精装修市场逐步向三四线城市及其他城市扩展，政策覆盖范围扩大，市场规范性增强。

主要观点

1. 市场规模与渗透率

• 市场规模：2018年上半年全国精装修市场总体规模达79.8万套，同比增长49.7%。
• 市场渗透率：精装修市场渗透率持续提升，其中低档装修楼盘份额为37.0%，同比增长21.5%；中档装修楼盘份额为58.0%，同比增长68.6%；高档装修楼盘份额为160.9%，增长最快。

2. 城市分布与增长趋势

• 主力城市：佛山、南宁、武汉位居前三甲，分别超过2.5万套。
• 高增城市：青岛、合肥、常州等城市增幅超过300%，济南、昆明、海口、清远等城市增幅也超过100%。
• 区域分布：一线城市精装修项目占比68.2%，二线城市占20.6%，其他城市占11.2%。

3. 售价等级与项目分布

• 5万以上售价楼盘：共30个项目，1.8万套，主要分布在一线城市及部分二线城市。
• 2-5万售价楼盘：共163个项目，13.5万套，主要集中在二线城市。
• 2万以下售价楼盘：共611个项目，64.5万套，主要分布在一线及二线城市。

4. 开发商结构

• 50强开发商：共43家，项目主要集中在二、三线城市，占50强企业总规模的46.7%。
• 非50强开发商：共293家，以地方性开发商为主，占市场总规模的33.1%，同比增长84.7%。

5. 品牌分布

• 内资与外资比例：不同部品的内资与外资配置比例存在差异。例如，厨电品牌内资占比86.1%，而卫浴品牌外资占比达82.1%。
• 重点部品配置：建材、厨电、橱柜、卫浴配置率均在95%以上，智能家居配置率增长较快，而空调、新风系统配置率有所下降。

关键信息

1. 精装修政策覆盖

• 精装修政策已蔓延至三四线城市，未来将进一步推动房地产长效机制建设。
• 截至2018年上半年，全国已有多个省市出台精装修政策，如深圳市、北京市、重庆市、上海市、长沙市、南昌市等。

2. 土地购置与市场预测

• 2018年上半年房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。
• 未来房地产市场仍保持平稳发展，预计2018年精装修市场总规模将继续扩大。

3. 城市等级与土地成交

• 二线城市继续成为市场主力，三、四线城市未来增长潜力较大。
• 2018年上半年土地成交项目总数为12703块，其中在建工程2012个。

4. 重点开发商表现

• 碧桂园：在土地购置面积和数量上均居首位，保持领先优势。
• 万科、恒大、保利：在土地购置城市分布上均有显著表现，是精装修市场的重要参与者。

市场分析

1. 售价与项目分布

• 5万以上售价楼盘主要由50强开发商主导，占比46.7%。
• 2-5万售价楼盘中，50强开发商项目占比49.1%，区域开发商项目占比50.9%。
• 2万以下售价楼盘中，50强开发商项目占比64.2%，显示出其在中低档市场中的主导地位。

2. 品牌配置与市场趋势

• 市场趋势：随着精装修市场的发展，智能家居配置率增长较快，而空调、新风系统配置率下降。
• 品牌结构：内资品牌在厨电、瓷砖、木地板、橱柜等产品中占据主导地位，而在卫浴产品中外资品牌占据明显优势。

总结

2018年上半年，中国房地产住宅精装修市场在政策推动下持续增长，市场结构逐步优化，城市下沉趋势明显，中低档市场仍是主力。同时，市场向规范化、有序化方向发展，重点开发商和品牌在市场中占据重要地位。未来，随着精装修政策的进一步推广，市场有望继续扩大，特别是在三四线城市及其他城市。