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2021年7月精装工程奥维观察市场快报总结

核心内容概览

2021年7月，中国精装商品住宅市场整体呈现下行趋势，新开盘项目数量及房间套数均同比下降。市场结构上，主要集中在华东和二线城市，部分城市如武汉、西安、上海成为全国开盘规模前三甲。此外，多个城市发布了与精装相关的政策，推动行业向绿色、智能、标准化方向发展。企业动态方面，部分开发商调整管理层，同时加强合作与战略布局，推动市场进一步整合。高端项目方面，深圳万科大都会家园和杭州德信银城阅湖之宸作为代表项目，展示了当前精装住宅的高端化趋势。

市场规模

• 2021年1-7月：住宅精装新开盘项目累计数量为1824个，同比下降5.3%；开盘房间累计数量为151.2万套，同比下降8.2%。
• 2021年7月：精装商品住宅开盘项目总计207个，同比下降29.1%；房间套数为16.9万套，同比下降29.1%。

市场结构

• 区域分布：

  • 华东地区：占比38.6%，为最大区域市场。
  • 二线城市：占比67.3%，成为精装市场的主要支撑。
  • 一线城市：占比9.3%，相对较小。
  • 三四线城市及其他：分别占比16.0%和4.7%。

• TOP3城市：武汉（10844套）、西安（10000套）、上海（6313套）。

开发商分布

• 2021年7月：精装商品住宅市场开盘项目从开发商区域分布来看，华东区域开发商数量最多（77家），其次是华北（13家）、华南（27家）、华中（14家）、西南（20家）、西北（15家）、东北（7家）。
• 区域TOP3开发商：
  • 华北：万科（20.2%）、中国恒大（19.7%）、合生创展（13.7%）。
  • 华东：万科（7.9%）、龙光集团（3.4%）、中国恒大（3.3%）。
  • 华中：万达集团（15.1%）、碧桂园（14.8%）、中国恒大（13.4%）。
  • 华南：中国恒大（15.0%）、奥园集团（7.9%）、南宁市荣和江城房地产开发有限公司（7.8%）。
  • 西北：新希望集团（11.4%）、西安中京坊置业有限公司（11.3%）、绿城中国（9.9%）。
  • 西南：云南日盛房地产开发有限公司（18.7%）、中海地产（9.8%）、大华集团（8.6%）。
  • 东北：招商蛇口（34.3%）、沈阳月星健康产业发展有限公司（19.2%）、碧桂园（14.3%）。

配套部品市场

• 整体趋势：2021年7月，精装商品住宅整体市场规模同比下滑，大部分部品配套量也出现下降。
• 主要部品表现：
  • 橱柜、水槽、建材、烟机、灶具、卫浴五金：配套量均同比下降46%以上。
  • 消毒柜：配套量同比下降51.1%。
  • 电视、冰箱、洗衣机：配套量同比大幅下降，均达93%以上。
  • 净水器、洗碗机、智能家居：配套量下降幅度分别为35.5%、53.4%、50.7%。
  • 空气能热水器：配套量同比下降61.3%，降幅最大。
  • 燃气热水器：同比下降0.5%，唯一小幅增长的部品。

精装新政

1. 南宁：加快推动建筑业模式转变，推广装配式建筑，发展绿色建材和绿色建造，推进智能建造与新型建筑工业化协调发展。
2. 南京：从公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全三个方面明确住宅提质新要求。
3. 江西：出台《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见（征求意见稿）》，要求到2022年底，中心城区全装修成品住宅面积比例达30%，县（市）达10%。
4. 武汉：发布《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》，明确全装修内容需在项目立项阶段确定，未明确为全装修的项目不得交付。
5. 北京：规范新建商品住房销售行为，要求销售宣传材料与规划许可内容一致。
6. 宜昌：要求建设单位将全装修内容纳入招标范围，与总承包单位依法订立的施工合同中应包含装配式建筑商品住宅全装修设计内容。

企业动态

1. 居然之家与京东科技合作：打造智能家居体验空间，推动智能家居布局加速落地。
2. 许家印卸任恒大地产董事长：因恒大地产借深深房A回A股终止，管理层变动为正常调整。
3. 当代置业与首金资本战略合作：围绕金融+地产、绿色科技地产等展开全方位合作。
4. 越秀地产收购广州市海珠区大干围项目：获股东高票通过，收购98%股权，将进一步深化其全国化战略布局。

高端项目推介

$\spadesuit$ 深圳万科大都会家园

• 开发商：万科
• 均价：9.3万元/m²
• 楼盘地址：宝安创业二路与北一巷交叉口
• 物业公司：万科物业
• 开盘时间：2021年7月
• 入住时间：2023年12月
• 楼盘总套数：873套
• 精装套数：437套
• 楼盘售价：93400元
• 装修标准：5000元/m²
• 主要品牌：
  • 橱柜、烟机、灶具、一体机：博世
  • 净水器：A.O.史密斯
  • 坐便器：TOTO
  • 暖风机：松下
  • 热水器：格力
  • 中央空调：日立
  • 智能门锁：坚朗海贝斯
  • 卫浴五金：汉斯格雅

$\spadesuit$ 杭州德信银城阅湖之宸

• 开发商：德信地产
• 均价：3.0万元/m²
• 楼盘地址：临平区乔司街道九华路与九环路交叉口
• 开盘时间：2021年7月
• 入住时间：2023年10月
• 楼盘总套数：582套
• 精装套数：582套
• 楼盘售价：30000元
• 装修标准：3500元/m²
• 主要品牌：
  • 橱柜：柏厨
  • 烟机、灶具：德意
  • 坐便器、卫浴五金：科勒
  • 暖风机：名族
  • 中央空调：海尔
  • 空气能热水器：朗思威
  • 壁挂炉：威能
  • 可视对讲：悉尔科技
  • 智能门锁：坚朗海贝斯
  • 木地板：水墨江南

联系方式

• 公司地址：北京市朝阳区高碑店兴隆庄甲8号
• 国本文化大厦5层531
• 邮政编码：100024
• 公司网址：http://www.avc-mr.com
• 联系人：关伟
• 联系电话：13811120856
• 邮箱：guanwei@avic-mr.com

总结

2021年7月，精装商品住宅市场整体表现疲软，项目数量和房间套数均出现显著下滑。市场集中度提升，华东和二线城市成为主要增长点，部分城市如武汉、西安、上海表现突出。政策层面，多个城市出台新规，推动全装修、装配式建筑和智能建造发展。企业动态方面，合作与并购频繁，智能家居与绿色科技成为重要发展方向。高端项目则展示了精装住宅的品质升级趋势，主要品牌集中于国际一线品牌，整体装修标准较高。