58安居客-2019泰国地产报告：2019泰国公寓市场浅析24页_2mb

泰国房地产市场与中国人购房关注趋势分析（2019年）

核心内容概述

2019年泰国房地产市场整体呈现疲软态势，尤其以曼谷公寓市场为甚。尽管面临经济疲弱、政策调控及汇率波动等多重挑战，中国买家对泰国房地产的关注度并未减退，反而略有上升。泰国凭借其旅游资源和相对低廉的房价，依然是中国海外置业的热门目的地。

主要观点

1. 泰国经济形势与房地产市场

• 经济疲弱：2019年泰国经济增长放缓，一季度GDP增速为2.9%，二季度进一步降至2.3%，为近五年最低增速。
• 出口与旅游业影响：出口下降、旅游业增长乏力是经济疲弱的主要原因，尤其是中国游客数量同比减少4.73%。
• 政策与汇率影响：泰铢对美元升值削弱了泰国的出口竞争力，同时提高了海外购房的实际成本。LTV（贷款房价比）新政抑制了投机购房需求，导致市场销售遇阻。

2. 泰国房地产市场走势

• 供应减少：2019年前三季度曼谷新增公寓供应量同比减少33%，其中上半年供应量大幅萎缩，三季度有所回升但同比仍减少37%。
• 销售低迷：公寓市场成交金额同比减少28%，成交量减少22%。三季度新公寓项目认购率仅为52%，市场需求疲软。
• 价格分化：曼谷公寓挂牌总价整体下降8.5%，但三房公寓单价上涨，一房公寓单价下降。租金收益方面，一房和二房公寓租金下降，三房公寓租金上涨。

3. 中国买家关注度分析

• 关注度不减：58安居客数据显示，泰国是中国海外置业关注度第二高的国家，1-9月房源关注量占海外整体的18%，且搜索量同比上涨3%。
• 曼谷仍是焦点：曼谷房源搜索量占比达53%，较去年同期提升8%，远超普吉岛（16%）和清迈（15%）。
• 价格偏好明显：中国买家更倾向于50-100万人民币价格段的房源，占比达43%。低价房源成为主要选择，体现了“物美价廉”的投资理念。

关键信息

1. 曼谷市场动态

• 供应与销售：开发商因市场疲软和政策限制，优先清理库存，部分转向市郊或次高端市场。
• 价格与租金：曼谷公寓挂牌总价下降，但三房公寓单价上升，租金收益分化明显。
• 区域表现：地铁沿线区域（如Lak Si、Phasi Charoen、Bang Khen）价格稳定增长，成为投资热点。

2. 其他城市市场表现

• 清迈：公寓挂牌总价和单价均有所下降，但租金表现相对稳定。
• 普吉岛：公寓挂牌总价和单价均下降，租金也出现下滑。
• 芭提雅：高端公寓关注度依然较高，但挂牌总价和单价下降，租金表现平稳。

3. 未来展望

• 市场挑战：泰国住房市场仍将面临经济不确定性、库存积压、租金收益下降等多重挑战。
• 政策影响：2020年1月1日起实施的新土地和建筑物税法短期内可能对地价造成压力，但长期来看地价仍呈上升趋势。
• 购房建议：有购房意愿的买家可关注年底旅游旺季，把握市场机会，选择区位价值好、升值潜力大的房源。

总结

尽管2019年泰国房地产市场整体疲软，但中国买家的关注度并未减退，反而有所增长。泰国凭借其旅游资源和高性价比的房产，持续吸引中国投资者。曼谷作为核心城市，依然是最受关注的购房目的地，但市场分化明显，一房公寓价格下降，三房公寓单价上升。未来，随着市场调整和政策变化，泰国房地产市场仍需面对诸多挑战，但其长期发展潜力依然存在。